篇一：农家乐申请报告的样板
农家乐是新兴的旅游休闲形式,是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。本文是小编为大家准备的农家乐项目申请报告范文，希望可以帮到你们。
范文一：农家乐项目申请报告范文
xx市汉源县人民政府:
汉源县××有限公司为了打造阳光汉源，配合汉源县人民政
府开发汉源，公司拟投入资金5500万元，在汉源县九襄镇×××村修建一个五星级农家乐，规划占地约50亩，按五星级农家乐标准打造汉源县第一农家乐品牌，建成集吃、住、游、娱为一体、旅游休闲的园林式农家乐，农家乐建成后可解决近200人就业，上交各种税费200万元。妥否请批示
附：汉源县×××有限公司立项报告书
汉源县×××有限公司
20xx年x月x日
范文二：农家乐项目申请报告范文
一、立项背景与可行性分析：
xx街道位于南京市六合区东部，与xx市接壤，是中华一绝——雨花玛瑙石的故乡，是一个有一千多年历史的古镇，xx街道人文荟萃，资源丰富，环境优美。黄中村位于xx街道东部，南靠“国家级地质森林公园”方山，东临风景秀美的南王湖，北倚雨花石主产地横山，西接江六高速、宁通高速和四桥高速互通立交。方山，是当今世界上保存最完好的古火山
口，拥有仙人洞、紫竹园、王子石等八大奇景，一年四季吸引众多游客。紧邻方山东侧坐落着两座山峰，二峰拔地而起，十分匀称，恰似少女一对丰腴的双乳，故称之为奶山。方山和奶山山上树木葱茏，山腹处国防工事纵横交错，是开发兵器展览、游宫仙境的最佳宝地;背倚横山，南枕奶山的南王水库，一年四季清澈见底，波光粼粼，是夏日游泳，春日垂钓，碧水泛舟，旅游度假的极好去处，可开发集垂钓与休闲及运动为一体的水上项目区;此外，村内外还有新华明千亩意杨林基地和琵琶园艺花卉苗木基地，超大集团万亩蔬菜基地，以及星罗棋布的茶场，千家万户果园等，形成优美的田园风光，是开发休闲、农家乐最佳之地;雨花石地貌作为六合地质公园的一大特点，可以开发成集赏石、捡石、地貌观光为一体的雨花石生态区;废弃的砂矿，稍加修整就是较好的野外拓展训练及越野车训练探险区。另外，矿区周边能够形成适宜人居的生活空间，营造四季恒绿的生活，并结合南京“山水诗都”文化打造出一个极具吸引力的生态旅游园。综上所述，黄中村开发雨花石特色旅游的绝佳之地，发展旅游业具有得天独厚的自然资源和地理优势。
随着xx青奥会的到来和茉莉花雨花石国际文化旅游节的成功举办，雨花石产业正在逐步做大做强，雨花石品牌正在做响做亮，将为xx的旅游业带来巨大商机。
在建的江六高速、四桥连接线、绕越高速将于今年年底前陆续建设完成，xx境内设有两座大型互通立交，以及连接六合和南京主城区的地铁11号线的的开工建设，xx的交通优势更加明显，xx街道将会成为六合快
速发展中的一颗闪耀的新星，这也给xx旅游业带来一次快速发展的契机，黄中村农家乐旅游基地建设前景良好。
通过项目实施，有利于充分挖掘农村经济发展潜力，优化农民创业公共服务平台，为农民创业提供生产、经营场所，有利于提高农民创业组织程度，促进农民集群创业，有利于创新组织形式，有利于整合社会各方力量，有利于发展壮大旅游业，有利于增加创业户的经济收入。建设农民创业基地，能够吸引更多的农民创业，形成较大规模，形成特色产业，不仅能够带动经济发展，更能为农民创业增收、就业等提供保障。
黄中村农家乐旅游基地内创业人员多为有着多年工作、经商经验的人员，或是多年在沿海地区打工积累了丰富经验的回乡创业人员，丰富的经验和知识为创业提供了可靠的保障。
二、基地建设总体规划与目标：
雨花石作为一种特殊的审美物已形成具有民族文化特征的“雨花石文化”，从长远看，雨花石文化旅游是xx经济增长点之一，如果充分开发和利用好现有旅游资源，可以为集体和农民带来很大实惠。横山被誉为xx金字塔，经过20多年的开采，山体基本消失，下一步要着手横山区域的整治，以地质旅游和文化旅游为核心，对已关闭的砂矿宕口，进行填埋复绿，并保留适度的剖面群，兴建具有市场潜力的休闲旅游观光带，合理规划，分步实施，利用现有条件，围绕旅游产业，建设一批“农家乐”项目和南王湖水上运动项目，打造以赏雨花石、捡雨花石、吃农家菜、采雨花茶、看地质公园、运动休闲健身等为主的雨花石特色旅游基地，以弘扬雨
花石文化带动旅游经济的发展，努力把黄中打造成文化与经济相得益彰的旅游特色经济村。
三、分年度工作及时间安排。
在规划实施上下功夫，按照规划要求，加强基地建设，打造出整体形象：
1、组织有创业意向的30户农户进行房屋装修改造，添置餐具、桌椅、空调等设备，安装店牌店招，结合农村环境综合整治，全面出新整体形象，今年年底前全面完成，预计可以带动农民就业80人。
2、进行创业辅导，力争辅导人数达到200人，为有创业愿望的本村农民提供更多的创业平台和创业技能。
3、今年推出一道特色菜：在烧热的铁板餐盘上，摆上几粒经过油锅加温的红、白、黄、绿等颜色各异晶莹透亮的雨花石，，再用搅拌好的草鸡蛋往上一浇，“嗞——嗞——”
几声以后一份地道的“雨花石炒鸡蛋”就形成了，色香味俱全，看起来美，吃起来香，这将成为黄中村农家乐旅游基地的招牌菜。
4、大力宣传推介极目牌雨花茶、远望牌草鸡及草鸡蛋等生态、绿色、有机农产品，让旅游和采购高品质农产品完美结合。
5、大力招商引资，于明后年建设南王湖水上游乐设施，同时盘活宇扬茶社等旅游资产，整治原方山采石场采石剖面，全力打造地质森林公园的环境。
6、配合街道办事处和省内外旅行社洽谈开通雨花石之乡雨花石之旅，组织旅游团来xx探寻雨花石源头，进行以赏雨花石、捡雨花石、吃农家菜、喝雨花茶、休闲健身等为主的雨花石特色旅游。
四、具体实施计划与措施：
1、健全领导机制，形成创业推力。村成立农民创业工作领导小组，由村总支书记亲自抓，研究和制定出相应的工作方案，并采取扎实有效的工作措施，加大创业工作的力度，小组各成员各负其责，相互协调，密切配合，积极努力地完成工作任务。
2、增强协会功能，提升创业引力。
基地的发展要着力提高农民的组织化程度，村通过成立农民创业协会，来吸引和组织村民创业，并协调好经营户间的利益矛盾，使他们遵守市场规则，同时积极配合上级职能部门规范价格合理，杜绝欺客宰客行为，保持基地和整个产业的健康发展。
3、强化融资支持，挖掘创业潜力。
充分发挥小额担保贷款作用，通过村干部为创业人员提供小额担保贷款支持，帮助一批创业者走出融资困境。
4、优化服务环境，营造创业动力。
通过会同有关部门为创业村民提供司法援助、代办营业执照等相关手续，开通服务的“绿色通道”，为创业户减少创业初期烦恼，赢得创业信心，使创业者真正能“轻装上阵”、放手发展。
5、加强技能培训，提高创业能力。
通过开展送书籍、送知识、送科技活动和举办创业学习班，来提高创业户的科技文化素质和创业技能，让他们逐步实现由“打工仔”向“创业者”转变。
6、重视舆论宣传，激发创业活力。
通过新闻媒体和横幅、标语、板报等群众喜闻乐见的形式，对鼓励和促进创业的相关政策和创业典型事迹进行广泛宣传，使之家喻户晓，形成鼓励创业、支持创业、推动创业的浓厚氛围，让村居民学有榜样、干有劲头、赶有标兵，竞相创业，做大基地规模。
五、创业公共服务项目：
1、设立创业窗口1个，为农户提供技术培训、金融信贷、证照办理等各项服务。
2、成立创业协会1个，更好地组织农民创业，加强行业自律，规范经营行为。
3、建立创业网站1个，加大宣传力度，扩大基地的知名度，吸引更多客源。
范文三：农家乐项目申请报告范文
第一章
农家乐项目申请报告总论
一、项目背景
项目名称、项目承办单位、承担编制申请报告的咨询意念及其资质、申请报告工作依据及其工作概括。
二、项目单位申请情况
项目申请单位现有主要产品、生产规模、资产负债和股东构成情况。
三、项目研究结论
项目规模、原材料、燃料和动力供应、项目工程技术方案、环境保护、投资估算和资金筹措、项目经济评价等综合评价结论。
第二章
项目建设基本情况
一、项目建设基本情况
国家或行业发展规划、行业发展概括、项目建设地点、占地面积、投资规模]出资方式及融资方式、主要投资方、似进口设备及用汇额等。
二、项目产品技术方案
主要产品产量，主要设备装置。主要生产车间的生产能力，生产线数量，生产技术方案，技术参数和工艺流程、主要工艺设备选择。技术含量及知识产权情况和技术水平发展阶段评价。
三、项目建、构筑物方案
总平面布置和运输、土建工程主要建、构筑物和建筑物的建筑特征与结构设计、其他工程等。
第三章
建设用地与相关规划
一、项目建设用地区域情况
建设地区的资源、区域地质、交通运输情况，自然重要任条件与项目的特定生产需要的关系。
二、项目用地情况
项目用地占用土地数量、占用农用地、建设项目用地等数量，生产区、生活区、原料基地占地面积，需要拆迁及可利用的原有建筑物、构筑物情况，项目需要支付的补偿或出让费用，项目用地预审情况。
三、项目布局规划情况
合理布局的论证分析。在城市规划区内的项目选址和布局与所在地城市规划衔接情况。
第四章
资源利用和能源耗用分析
一、资源和原材料
项目需要利用的自然资源及其来源、数量、运输方式、供应条件以及今后发展和开发趋势，项目所资源利用与相关开发资源利用总体规划的衔接。
二、能源耗用和公共设备的占用
项目所需煤、电、气、汽、油、路(运输)等燃料、有动力及公用设施的数量和能力，需由项目自建的规模和种类以及可利用的现有的设施能力。
三、节能和节水措施
能源和水资源消耗大的项目，应符合综合利用、节约资源和可持续发展等方面的要求，并提出节能的节水措施，对能耗、水耗指标进行分析。
第五章
环境影响分析
一、建设项目周围环境现状
项目所在地的自然及经济社会情况。包括地理、水文、气候、气象等情况，自然保护区、风景浏览区、名胜古迹以及重要政治文化设施情况，生活居住区分布情况和人口密度等社会经济情况、人群健康状况和地区病等情况，环境质量现状。
二、项目主要污染和污染物分析
项目主要污染源，主要污染物的种类、排放浓度、排放量和排放方式等，废弃物的回收利用和处理、处置方案。采用的污染物排放标准。
三、建设项目的环境影响
建设项目对环境的可能造成的影响的分析、预测和评估项目影响的特征，环境影响的范围、程度和性质。
四、环保措施的评述及其技术经济论证。
提出各项措施的投资估算，建设项目环境影响的经济损益分析。
五、环境监测制度及环境管理的建议。
六、环境评价结论和建议。
第六章
经济和社会效益分析
一、投资估算和资金筹措
分析项目建设和运营所需投资，估算工程总投资，并对资金筹措作出分析。
二、国民经济评价
从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价。
三、社会效果分析
分析项目对国家政治和社会稳定的影响，包括分析项目建设的解决和促进就业的作用，项目与当地抗科技、文化发展水平的相互适应性、项目与当地基础设施发展水平的相互适应性、项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性、项目对合理利用自然资源的影响等。
第七章
建设与实施
一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施。
二、工程质量要求。
三、项目的招标方式和招标组织形式。
第八章
农家乐项目申请报告结论与附件
一、结论及有关说明。
二、需要政府解决的问题和建议。
三、农家乐项目申请报告其他有关附件。
篇二：农家乐申请报告的样板
目
录
第一章：项目概况
一、项目名称
二、项目单位
三、项目建设建设地点
四、项目负责人及联系方式
五、项目建设内容和规模
第二章
市场分析
一、项目产生背景
二、海南农家乐的现状
三、海南农家乐现存在的问题
第三章
竞争分析
一、基本竞争情况
二、项目的优势分析（S）
三、劣势分析（W）
四、机会点（O）
五、威胁点（T)第四章
“愉悦仙居”项目方案
4.1、项目由来及策划原则
4.2、“愉悦仙居”策划案
第五章
经营投资收益分析
第六章
企业文化
第七章
综合评价
第一章
项目概况
一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄
二、项目单位：海南省愉悦生态农业科技有限公司（筹)
三、建设地点：海南省三亚市凤凰镇红土村
四、项目负责人及联系方式
项目负责人：董树松
赵炜
联系方式：XXXXXXX
联系地址：海南省三亚市凤凰镇红土村
五、项目建设地点、内容和规模
1、建设地点：
三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于海南省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。
2、建设规模：
“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培
养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。
第二章
市场分析
一、项目产生背景
随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家
物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。
农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。
农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。
现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。随着人们收入水平的提高、闲暇时间的增多和各种物质条件的便利，休闲旅游成为城市居民的消费新时尚，特别是周末休闲旅游已成为都市人调节生活方式的重要选择之一。这种旅游
不同于人文自然景观型旅游，它是融休闲娱乐、文化教育、康体健魄于一体的新型旅游模式，要求能体现出乡村的自然美和田园美。乡村旅游以其清新古朴的田园风光和洋溢的乡土文化气息给都市人一种全新的感受，受到都市人的青睐。
海南省“农家乐”旅游的迅速发展，主要有以下原因：
（一）城市居民回归自然的身心要求
如何度过节假日、在哪里度过，已成为眼下热门话题之一。吃农家饭、采蔬菜、呼吸新鲜的空气……节假日期间，“农家乐”成为了海南旅游的新热点，很多海南人选择到农村度过，享受田园风光和山村野趣。
据有关资料介绍，节假日期间海南人游海南最想去的地方是周边的乡村，到那里体验一下农家的味道，因为与城市相比，在农村度过节假日的味道更浓。农家乐，这种旅游方式在节假日里变得火了起来。
伴随着海南文明生态村的建设，近几年来，海南省各地陆陆续续推出的“农家乐”不断增多。于是，岛内外游人或海南本地人在节假日抑或平日休闲时，纷至沓来，观景游乐，放飞心灵。近年来，海南省充分利用农村资源，在创建文明生态村的基础上，打造出新兴的农村生态经济品牌——农家乐，“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”成为农家乐吸引游客的“十六字方针”。在海南东环线沿海一带，海口演丰、文昌等地的“农家乐”里有海边渔村的风景、拉网打鱼的乐趣;三亚凤凰镇的槟榔村里，游人可在槟榔树下品黎乡……目前，海口、三亚、文昌、定安、琼海、澄迈等地均已出现了各具特色的“农家乐”。
（二）“节假日”闲暇时间的保证
据我国“节假日”放假标准的实行，使素来较为发达的海南休闲文化更有了时间上的制度性保证，加之随着居民消费水平的逐渐提高，旅游逐步成为居民的消费时尚。海南又是传统的休闲城市，海南人有喜郊游，爱踏青的传统，因此“农家乐”旅游很快成为节假日海南人休闲旅游的一种时尚。
二、海南农家乐的现状：
醉在生态、乐在民俗、恋在美食，海南农家乐，味道渐浓的休闲小菜。海南的农家，四季绿树环绕，房前椰树槟榔，屋后木瓜菠萝蜜，季季瓜果飘香，处处充满着特有的热带农家气息。
特色：是各“农家乐”的生命线。仅占“农家乐”重要组成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“农家乐”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公鸡，会感受到久违的土菜味。在文昌“农家乐”吃皮滑肉嫩的文昌鸡，就着鲜美的佐料，最是一绝。还有老鸡头、老鸭、牛排等特殊农家美食，会令人口胃大开。在玩乐上，红树林边的拉网捕鱼，火山泉边的垂钓，这些只有在特定区域才能玩得到。海南“农家乐”乐在何处，能吸引如此多人纷纷前往?海南日报记者在一家“农家乐”里，碰见一位在海口专卖店工作的游人林君翠。她如此
的喜好有着不同的出发点，或喜欢美食，或享受乡风，或爱乡间垂钓，或换种环境放松心情。
一些农家乐因服务项目过于单一而遭遇“只有休闲，没有乐趣”的瓶颈，如何让游客真正“乐”起来，这是发展农家乐旅游值得深思的问题。
三、海南农家乐现存在的问题：
（一）、娱乐项目单一缺乏乐趣
湖光水色，椰树成林构成了农家乐独特美景，吸引了不少游客，今年以来该海南农家了接待游客不断的不断攀升。尽管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，过夜的游客少之又少。“多数游客反映，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩的项目，这样失去很多回头客。”
这是目前农家乐出现的普遍问题。
目前海口已经形成了本立村—南畴湖村—龙鳞村—加乐湖村—田心村—多谷屯村乡村生态农家乐自助游线路，这些村庄的农家乐已初具雏形，但景点大多是依托本地山水进行建设，基本上都是静态景点，没有互动性的活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正的乐趣。
（二）、农家乐没有规划还不够完整
据了解，四川、贵州等地的乡村农家乐已经发展得十分成熟，当地政府在公共设施特别是道路、停车场等方面投入都很大，并帮助做了详细规划，农家乐已成为当地旅游的一大主力品牌，有些已逐渐发展成为一个个富有特色的景区。业内人士认为，目前海南乡村农家乐旅游仍处于原始初级阶段，建议尽早做规划，比如停车场、娱乐互动性项目建设等。
（三）、没有引入企业经营规模化发展
第三章
竞争分析
一、基本竞争情况
1、同行业竞争者
理论上说，休闲农庄的竞争对手包括饭店业的高低两端：以四星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于休闲农庄这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑：一是随着经济发展，人们生活水平提高，会有一部分客源流向高星级酒店；另外一个是高星级酒店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们休闲农庄的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。
2、替代品的威胁
休闲农庄旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大支柱之一，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的"红眼航班"，但相对于巨大的消费市场而言，这些对休闲农庄酒店都不能构成很大威胁。
二、项目的优势分析（S）
1、优越的地理环境
"愉悦仙居"生态休闲农庄地处三亚市凤凰镇红土村，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。
2、独特的经营理念
“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了XXXX为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？
三、劣势分析（W）
"愉悦仙居"生态休闲农庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在三亚地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。
四、机会点（O）
（1）中国经济和旅游业快速发展
中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界最
大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资、旅游相关产业业进入退出等方面的有利条件，这将为我们休闲农庄旅游业的发展拓展巨大的空间。
（2）政府机构政策
打造休闲观光农业基地建设是三亚市2010年全市农村工作会议上新提出的。三亚市将编制休闲农业发展规划，并着力打造妙林田洋、文门田洋、落根田洋、营根田洋、天涯湖等5个休闲农业基地。并计划用3年时间，创建20个具有浓厚热带特色的休闲农业示范基地，推动整个产业的发展。
五、威胁点（T）
（1）三亚市有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市场份额。
（2）相对全国有名的大型的休闲农庄，"愉悦仙居"生态休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。
针对以上的SWOT分析，斟酌得失"愉悦仙居"生态休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；体验真正的田园乐趣；独有原生态特色养殖食品；真正的趣味、真正的健康娱乐；真正的生活享受；
让网络与生活将幸福最完美结合等一些特点来吸引客户。
第四章
“愉悦仙居”项目方案
4.1、项目由来及策划原则
在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。作为国内最具影响力的旅游目的地城市，三亚近年来的旅游发展令人瞩目。但这种“农家乐”的休闲农业在三亚发展前景如何呢？三亚市农业局负责人说，休闲农业是农业与旅游业相结合的新型产业，由于其具有经济、社会、环保、文化传承等多种功能，休闲农业已成为国内外农业发展的一种新趋势。目前，田独、凤凰、天涯等镇已具有发展生态休闲观光农业的区位优势和自然资源优势。一位旅游界业内人士说，乡村旅游作为一项新的旅游项目，已成为潮流。发展乡村旅游，能为旅游产业的发展提供新动力。结合三亚旅游资源的特点，大力发展乡村旅游业，必能扩充三亚旅游产品类型，吸引新客源，进一步拓展旅游产业链，增强旅游经济的影响力，为三亚旅游业的发展提供新动力。同时，乡村旅游的开展，能统筹城乡发展，推进新农村建设，增加农民收入，提高乡村生活水平。据了解目前三亚市区所有的休闲农庄不少，但是大多都是经营单一的产业链，都
缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在三亚地区建立、经营一个大型的休闲农庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢？这就是这个项目的核心！
四个策略：1、地源优化策略；2、量化分期策略；3、引进创新策略；4、幻化分身策略。
在此是如何运用这四个策略的呢？
1、地源优势策略就是农庄的选址方面要有地理资源、地理位置的优势—地利，如何体现“地利”?对当地的地域环境等地理因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资源转化为项目的有效资源，这就大大的降低了项目的成本。经过调查三亚市凤凰镇红土村是最好的地点；
2、量化分段策略是把整个项目工程进行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安排施工时间、时段及每个小项目之间先后，统筹合理的方案，制定最优化的方案。休闲农庄是个特殊的产品根据"愉悦仙居"生态休闲农庄的经营模式可以在第一期建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量；
3、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；就是引进其强，想我之新，简单的说是引进别家先进，再创新发展，形成自我独特的一面，现代的技术更新周期不断变短就是在不断引进然后不断创新的基础上发展的。
4、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分身术。犹如美猴王一分为二的分身术，把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。其实是把项目中的各个小项目分出来，形成各个相对联系的个体。
4.2、“愉悦仙居”策划案
◆我们的竞争力是什么？
1、农家乐，体验真正的田园乐趣；
2、独有原生态特色养殖食品；
3、真正的趣味、真正的健康娱乐；
4、真正的生活享受；
5、让网络与生活将幸福最完美结合；
4.2.1、农庄的优势与人群开发
城市生活的喧嚣，让从来没有走出过城市的人们感觉到了一种寂寞与烦躁。人们需要激情生活，需要新鲜的事物来调节生活的情趣。走进
乡村田园，感受乡土气息带来的舒畅。亲手种植、收获自己劳动成果；品尝农家菜肴的独特美味，唤醒胃，唤醒对生活的激情。
QQ农场、白社会…等多款网络游戏，正热闹着城市的每台电脑，同时也成为无数人们茶余饭后的话题焦点，人们正享受着“田园生活”给他们带来的缕缕清风。体验从来没有的快乐与激情。这些游戏的盛行，同时也体现了人们对待生活的一种状态与生活需求。
现实版"愉悦仙居"休闲农庄的出现将满足了人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时；还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们将通过全方位的营销建设，来达到“经营”与“对社会发展”的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。
◎好处1、有助于对幸福家庭的建设；（家庭群体）
每天早出晚归，夫妻之间、父母与子女之间，无法进行很好的情感沟通，时间常了，就会造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母与孩子间的生疏，使孩子不能健康的成长。周末，一家人驱车来到"愉悦仙居"休闲农庄，让孩子与父母一起很好的沟通交流，体验生活，更好引导孩子的正确人生观，同时夫妻间的情感也得到了更深的巩固。通过一起劳作、通过趣味活动、专家教育讲座（教育孩子、夫妻如何相处…），增加家庭的凝聚力、团结、恩爱。
◎好处2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情；（朋友、情侣）
通过亲近生活、贴近生活的方式，更有助于爱情与友情的发展增长。
通过一些趣味活动、自助活动等新颖的娱乐方式，来为情感增加更多的交流通道。
◎好处3、更好的去实现生意场上的社交；（总裁，商务应酬）
实惠低消费、安静（远离城市的喧嚣）、享受田园风光带来的惬意、感受趣味活动带来的乐趣；有更多的空间更好的与客户进行交流；为客户提供全面周到的服务。
◎好处4、交友，找到人生挚爱；（情侣、交友）
我们将通过网络来创建交友版块，将“休闲农庄”与之进行完美结合。通过网络的进行相识，通过"愉悦仙居"休闲农庄进行真实生活的演练相处，更快更好的找到自己的人生伴侣。
◎好处5、对企业团体进行拉动；（企业）
给员工的生活增添趣味，让同事之间寻找到更多的友情，为企业创造更有凝聚力、战斗力的团队；（同时通过网络，也为企业带来更好的宣传）
——最终目的：将所有的人变成我们的客户，我们企业发展的基石，我们产品的消费者。
→如何开发：1、媒体宣传；2、网站拉动；3、有针对性的攻关；
4.2.2、经营目标：
打造三亚市农业特色产业旗舰品牌"愉悦仙居"；
4.2.3、“愉悦仙居”农庄的组成：
（一）、农园：种瓜果蔬菜、种花草（是经营策略的切入点）
这是营销的主体，正是通过此来对消费者进行最好的拉动。将种瓜果蔬菜、种花草，种出趣味、乐趣、新鲜的花样，让消费者为这乐此不疲，而且更愿意长期参与，为重要的策略规划。（种菜技术、种花草技术）
·将地块与美丽的装饰进行联系：消费者可以菜与花草进行配合种植，可以将地块的形状按照自己的要求进行切割布置，将菜种出美感来；（最美田园排行榜）
·将种菜与销售交易进行结合：将种好的多余菜，拿到市场进行交易，从中获得另样的乐趣。（经营最成功排行榜）
·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比（排行榜）
——给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持；
（二）其他配套收益点：
本项目我们结合实地的考察，决定在三亚市凤凰镇红土村实行我们项目计划方案,并取名叫“愉悦仙居”。
“愉悦仙居”囊括了所有休闲娱乐必备条件，加上新颖的构思，结合当地实，展示最朴实的农家风貌，让游客有宾至如归的美感，并切身领略农家的习俗文化，真正的“身心”旅游。
1.“食”
作为精神食粮，饮食有如诗歌一般五花八门，很难说哪一派更为高妙，因为于我倒胃的怪味，或许在人却是难求的美食。不过，合乎规律，源于生活本真的东西，无论出于啥派、叫个啥名总是有滋有味的。在这里我们以改进餐具式样为突破口，以农家或山家口味特色为立足点。餐具可以进行设计定做，凸现农家特色。从而在就餐用具上提高视觉文化。开发特色菜，特色小吃，特色山味。如开发得好，进行包装设计后，可以增加收入，从而做到边际效益递增。
我们所用的农家产品可以保证全部是绿色食品，农庄内“农园”让游客自己亲自栽种，亲手采摘，游客在品尝自己种的蔬菜水果时,能能体验那份耕种后收获带来的快乐。
“愉悦仙居”农家乐的餐厅模拟图：
（1）内部设计
改革开放以来，农村的经济收入不断增加，山村中新居犹如雨后春笋，成为一道亮丽的风景线，很是吸引游人。
a、大棚搭建而成，内部种植当地特色的蔬菜和植物。
b、设施设备：（桌椅8桌和餐具8桌附备用3份）、吧台（小酒柜）设门口处、电脑（财务和客史资料等）
c、厨房：3个灶炉以及配套的厨房用具。设在大棚的边上，但设在大棚里面，便于空气的流通。
（2）外部设计
“农家乐”的美应该是一种恬静的美，淡雅的美。我们“愉悦仙居”的装潢设计也应该传承这种自然美，特此我们用紫藤种植在大棚的外围，以滕蔓环绕餐厅，让顾客在享受美食的同时，视觉上也得到很好的滋润，同时也蕴涵着紫气东来的意思。
此外还在餐厅设计中，我们的菜肴与服务等细节，要突出特色才能赢得顾客的肯定，才能赢得回头客。
（3）农家自助厨房：（收益点）
·为消费者提供烹饪的厨房让其自烹，享受自种自烹最大乐趣（按照时间收费）。
·为消费者提供烹饪服务（提前定好菜价格）；（在网络上进行展示，预定）。
2、“宿”
客房是各位的“家外之家”，是我们停留时间较长的地方，人们往往要求是清洁卫生的、高雅美观的、舒适安全的，就像是回到自己家一样。据了解，从客房来看，客人一般对装饰布置是否高雅美观的要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有一个就是对客房内的设施设备完备方便有一定的标准，因为客房服务与管理水平的高低直接会影响客人对“愉悦仙居”产品的满意度。
“愉悦仙居”现有56栋独体别墅，可达到180间标准客房，在客房的设计上，我们追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、简洁明快的设计风格。那么在客房设计的审美上，我们追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不失轻松浪漫的感觉。
3、桑拿、按摩理疗（可对外合作）
·为繁重工作的领导、白领提供身体休息放松的空间。（通过网络进行宣传、农庄自己的消费者，要求从业人员的高素质，开朗）
·提前预定：时间段、指定服务人；（招聘高素质服务人员）设网络版块
4、休闲茶吧、咖啡吧：给客人提供吃完饭，忙完时候有消遣休息、谈心、谈事的地方。
5、体育娱乐：射箭场；骑马场，卡丁车场……（部分招商）
6、wargame：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）
◆配套设施：
1、广场（活动场地、交易市场、停车场、露营场地、篮球场）
·活动场地：每周都有大型趣味活动必须要大的场地进行举办、安排；
·交易市场：每周为消费者种植的蔬菜提供交易场地。我们设定周六、日两天的某个时段为集市交易时间；此时间内农场农户蔬菜可以买卖交易，通过这样方式，将种菜的乐趣发挥到极至。（在网站上开辟交易版块，让农场的人可以进行网络交易，如何达到最好的设置，我们需要好好想想）。
·停车场：为开车的农户提供车辆停靠；（跟实情或在别处开辟新停车场地）
·露营场地：为在农庄没有住宿的客人提供收费露营（数量限制，要预定）
·篮球场：作为客人运动的场地；——配备遮阳伞、篮球架；
·单杠、双杠等一些简单体育设施；
2、沙滩场：趣味游戏活动使用，也是重要的娱乐场所；
3、棋牌室（象棋、围棋、扑克牌、麻将）边休息边玩乐；
4、泳池：（游泳、池边周围露营、小船、在水上架设一些娱乐器械……）三亚的天气四季热的时候较多，游泳是休闲的最好方式，特别是在农家
庄园内，更有意思，更需要。
备注：为露营、游泳的客人配备提供全方位的服务：厕所、冲淋、洗漱间、换衣，四位一体的洗手间；
5、鱼塘垂钓：
·钓鱼是很多人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条水塘，清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。
6、树林：
·谈情说爱、放松心情的重要场所；同时也是热天没有住宿的客人纳凉休息的最好场所；
·秋千；桌；凳；
7、农庄内道路的优化：树木的栽植，路行设计；
8、儿童乐园：（广义称呼）设施、小动物、活动
·是留住小朋友的重要法宝，让小朋友玩的开心，乐的开心。同时专为小朋友成长锻炼开发准备的一些活动，比如对大点的小朋友：演讲比赛、歌舞表演比赛；小一点的小朋友，准备各种趣味体育比赛…等等，使小朋友能在这里得到充分的锻炼。
9、宠物乐园：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅……饲养，（带回也可以，我们帮其饲养也可以）。
10、平价小超市：
·为消费者提供最方便全面的服务；
·丰富消费者的生活，提供较丰富的交流休闲工具；
11、储物柜：当客人进入农庄后，为没有住宿的提供储物柜，给予其方便，专人看管，安装摄像头。
12、灯光音响控台舞台的配备（投入不大）
备注：随着经营状况的良好发展，慢慢再增加更完善的设施；
◆新产业点：
1、餐饮（收益主体之一）：要加工精练
农家菜肴是整个经营收益的主体；最新鲜、便宜的鱼、鸟、禽、兽、海鲜将是农家的重要特色，这些菜肴将最大的勾起消费者的胃口。由于消费者自己种植有蔬菜，所以他们对“荤菜”更加的需要。每天几百近千人的群体消费量，将会为农庄带来巨大经济效益。
a、农家饭店:
·为农庄内用餐的消费者提供最优惠、最美味、最特色的菜肴；
b、农家特色菜：
·赢得市场的关键战略，丰富的各色农家特产菜肴满足消费者体验乡土农家的重要兴趣，赢得消费者的胃，也就赢得了良好的口碑传播，口碑就是经济；
备注：此为以上“食”部分的补充，农庄内可把住宿和流动客户分流，也可多给客人选择，另饭店可招商。但我们的厨房要干净整洁；我们的菜肴要卫生美味新鲜；
2、生态特色养殖食品产业：市场上缺少的，我们有（利润巨大，操作容易）
·鸡鹅鸭鸟鱼驴狗羊……等采用生态养殖；此乃是现在消费者最追崇的消费理念，为此即使花上大的代价，消费者也觉得值。市场巨大，将百盛不衰。
·将现有的养殖，如：驴、狗、兔子纳入农庄整体生态养殖当中，进行宣传（为其设立网络宣传专版）、经营、销售、推广；目标是全省市场；
·这将是一个非常有巨大利润空间的产业，并有非常巨大的发展空间，为三亚百万消费者提供纯正的生态养殖类食品。这同时更是老百姓非常需求的健康食品。借助农庄的人群可以更快的得到发展推动。（好好计划安排，先采用寻找现有在养殖的农户，进行合作采购。一年的培养发展摸索，市场将慢慢走上轨道。）。
·经营方法：
a以农家饭店的需求为起步切入点,来由小到大的进行采购需求；同时通过主动向消费者进行销售来增加销售量（吃完了，再带点回去）。
b起步可以直接从农户处低价购买，同时寻找有合作前景潜力的农户。
c随着农场发展，消费群体增加，销售量的增加，网站媒体的容量稳步上升，开始与农户合作定点养殖，打造品牌养殖基地，为三亚老百姓提供绿色农家禽。
d辐射全省，将产品在全省的市场设立零售点进行销售；
3、康乐会所：设置高端康体养生项目（如泡浴、水疗SPA、汗蒸养生、温泉养生、蜡灸疗养生、药膳等），开辟百草园（种植具有中药价值及观赏价值的农作物和药材），成立健康管理中心（进行体检、健康咨询、中药治疗等），开设养生堂（供游客反思、沉淀、领悟）。
4、文艺书画沙龙
：(略）
·随着经营稳步发展，将诞生围绕“消费者健康、快乐、乐趣、幸福生活”为中心的新产业亮点。让“愉悦仙居”成为中国特色健康养殖产业的一个品牌。
最后关键词：将消费者留在农庄里！让他们在农庄里玩的开心，吃的开心。
◆重要营销手段：
1、幸福讲堂：
·孩子教育、家庭经营、情感分析、健康…等讲座；
2、自助晚会：
·给消费者增添更多的自主空间与乐趣，用没有约束的氛围，锻炼培养对生活工作、事业爱情等多方的激情；使各方面都能有全面的进步。
3、趣味活动：包括水中趣味活动、比赛
·趣味活动、趣味比赛是能让消费者留在农场、关注农场、吸引消费者、引起全厦门人关注的最重要的工具与手段，非常的重要。
可以决定农庄的成功与失败。背老婆比赛、喝酒比赛、下棋打牌……等。每周固定举行。
·针对企业团体进行制定赛事活动；
·活动、比赛、晚会等具体细节，需要在运行中，根据实际情况来制定；
4、农活体验区；（与周边的农户进行对接）
5、推出参观养殖基地的活动；
6、最直接的营销手段，拉动销售：
·种菜，拉动饭店的生意，带动特色养殖食品销量；
·自助厨房，拉动养殖食品的销量；
·通过消费者亲身在农庄体验将
“品牌传播”，通过营销，将拉动销售带到消费者的家庭及日常生活；
·通过营销品牌传播，将农庄“特色养殖食品”的美誉，在三亚社会交际应酬里广泛传播。
·我们的服务、我们的特色，就是我们的营销方式之一；
·我们农庄接待人员，我们的餐饮服务人的工作人员，每一个都是最优秀的营销人员。
4.2.4、农庄布置安排规划：效果图略（根据实际面积来确定安排的设置）
4.2.5、农庄经营运作流程
1、农庄的发展规划,网站建设；
2、·农庄的环境治理，农庄内配套设施建设，田地平整规划；
·餐饮规划，餐饮相关的配套设施逐步完善；
·特色佳肴，农产品的引进；生态养殖的规划；
3、组建运作部门，明确各块的分工；
·营销企划部（网络）：负责农庄、主体产业发展规划执行、宣传推广；
·农庄经营部：负责农庄内的运营管理；
·客房餐饮部：对农庄的饭店进行管理经营；
·菜肴采购部：采购最好的菜肴来为消费者服务；
·生态养殖：融合建立合作养殖，打造厦门宝生园生态品牌；
·公关部：负责农庄内的活动、比赛、讲座的组织举办；
·各部门的员工：xx人；（第一年满员运营情况下的人员配备）
——部门组建与人员配备是根据实际发展情况进行安排增加；
·特长人员配备：主持人、摄影师、灯光音响师；
4、运营启动；
5、不断完善，不断总结；
4.2.6打造“愉悦仙居”自己的网络媒体:（具体方案略)
第五章
经营投资收益分析
投资与收益是平衡关系。
前期的环境治理规划，必要的配套设施完善等是必须要进行的，但投入不大；开始运营后，就是收益的时候，稍大的投入是在收益中进行完成，就是边经营边投资。
预期效益
休闲农庄建设具有功能多，综合效益高而且稳定的特点，收入来源多样化，如门票收入、娱乐住宿会务及餐饮收入、农产品出售、技术培训、大型活动的场所出租等。
而最主要的2个收益点：
·生态养殖不需要投入多少，以技巧经营为主；
·住宿、餐饮是在经营中不断的完善，慢慢添加。
收益与投资是成正比的关系；投入多，收益多。投入不止是经济、还包括运营、精力等综合的投入。
第六章
企业文化
企业文化是公司员工所共有的价值观与行为准则，它使组织独具特色，区别于其它组织，因此对于每一个企业的发展而言，企业文化都起着潜移默化的推动作用。
企业文化建设作为一项战略性、长期性的工作，它是一项庞大的、复杂的系统工程，决不能凭空想像一蹴而就，要树立“打持久战”的理念。
企业文化是企业的“铸基”和“铸魂”工程，需要坚持不懈的努力。它的建设是一个渐进过程，必须运用系统论的方法，搞好整体设计，分步推进，分层落实。
目前我公司文化的核心精髓为：
价值观──顾客的快乐与满足就是我们的成功。围绕“消费者健康、快乐、乐趣、幸福生活”为中心的新产业亮点。让“愉悦仙居”成为中国特色健康养殖产业的一个品牌。
行为准则──以人为本，真诚合作，关爱互助，创新奉献。
第七章
综合评价
在旅游崇尚个性和多元的时代，开始有越来越多的城市游客对乡村的生态、文化等产生兴趣，风景如画的文明生态村成为人们回归自然、放飞心情的好去处，尤其是节假日，不少游客避开拥挤的城市和拥挤的观光“景点”转向乡村。发展乡村旅游，发展农家乐，既要从海南农业的实际和发展规律出发，又要吸取海南旅游业发展的教训和经验，遵循旅游业的发展规律，凸显海南热带乡村旅游的个性特点。
海南有着得天独厚的环境优势，对于开发休闲农庄来说，有着规范的管理和经营，会给海南的农民带来非常好收入，更能展现出海南旅游产业的全面化，促进海南国际贸易岛的建设，促进国际旅游岛的建设。乡村休闲农庄虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。
“目前乡村休闲农庄主要面对的还是本地市场，但对岛外市场应该也很有吸引力。”海南康泰国旅市场总监周少鹏认为，在海南滨海“蓝色”旅游的带动下，海南乡村“绿色”旅游同样有很大发展空间，而且可以形成“蓝绿”互补，使海南旅游产品更为多元和多样。
“愉悦仙居”生态休闲农庄将是海南农业在模式与发展方向上的探索，是海南农业从传统农业向现代农业迈出的一步，也是海南农业转型寻找新经济增长点的一次尝试，所以农庄的规划与建设具有极为重要的现实意义。生态旅游农庄作为一种新型的公园形态与旅游方式，所以规划所涉领域极广，它是农学、林学、牧学、水产学、农业经济学、生态
学、民俗学、旅游学以及风景园林等多学科的综合体现，是按照公园的经营思路，把农业生产场所、产品消费场所和生态游旅游场所结合于一体。在功能上建立蔬菜区、水果区、花卉区、高新区、服务休闲区等区域兼具的综合农业公园。在利用方式上，是在园内将某一农作物的观赏、采摘、制品及其有关的品评、写作、绘画和摄影等活动融为一体，提高农庄的经营效率，丰富游览乐趣，增加农庄收入。因此，就规划而言，它不是哪一个单项学科所能完成的，它需要多学科的通力合作与配合方能最终实现。本企划案只是框架式的提纲，在具体实施时将会设计些更为详尽与具体操作方案。
篇三：农家乐申请报告的样板
****农家乐度假村建设项目
可行性研究报告
****种植养殖专业合作社
第一章
总论
一、项目概要
（一）项目名称：****农家乐度假村建设项目。
（二）项目建设性质：新建。
（三）项目建设单位：****种植养殖专业合作社
**家家旺超市
（四）项目建设地点：
******土河沟
（五）项目负责人：
**（六）建设内容及规模：
项目建设年限:本项目分三期进行建设,项目建设期3年，即2012年1月至2015年12月。
二、项目建设实施方案
项目建设第一期（2012年-2013年）:1、改造荒山、荒坡、荒沟造地240亩，利用所造梯田地100亩结合本地气候特点，观光采摘果木园150亩，利用原有荒山造地改造。采摘区应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术、探索驯化方法和栽培技术，驯化改造野生果树，引进栽培特设水果，培育具有风味的地方果品。满足山区经济结构调整的需要，实现转型和跨越发张。引进栽培宜植果类品种，满足年周期内不同季节的采摘、观光需求，采摘园主要种植李子、梨、柿子、核桃、丰园红杏及枣等特色水果。
此项目投资180万元，其中固定资产投资150万元，流动资金投资30万元。
2、种植现有耕地200亩，主要种植饲料作物，以满足养殖区饲料需求。建设养殖区占地120亩，结合原有林地建设散养区100亩。养殖区主要养殖土鸡、藏香猪，养殖方式散养与圈养结合，进行生态养殖，建设沼气池1座，沼渣、沼液通过管道输送，全部用于蔬菜种植。蔬菜种植区按照标准化无公害蔬菜生产技术操作规程操作，品质达到AA级标准，在家家旺超市设立定点专柜销售，同时满足本生态园特色园区餐饮需求。
此项目投资100万元，其中固定资产投资80万元，流动资金投资20万元。
3、生态园基础设施建设。供电及电器设施配套安装变压器1台，高低压输电线路1000米；沙石道路建设1200米；给排水工程一处，河道漫水桥1座，排水渠1200米；养殖区绿化260亩。
此项目投资80万元，全部用于固定资产投资。
4、蔬菜种植区建设用地60亩，发展设施蔬菜面积30亩。其中建设标准化日光节能温室20亩，全自动太阳板智能塑料大棚10亩。按照标准化生产规程生产，进行去污、分级、包装、储藏，在家家旺超市设立专柜销售。
此项目投资200万元，其中固定资产投资190万元，流动资产投资10万元。
四项合计一期工程项目投资560万元，其中固定资产投资500万元，流动资金投资60万元。
项目建设第二期（2014年）
1、水面养殖垂钓区：规划用地30亩，垂钓区建鱼池5个，改造荒滩10亩，大坝500米。满足500人同时垂钓，鱼塘主要放养鲫鱼、草鱼、鲤鱼等鱼类。增加养殖密度，做到养殖品种多样化，这样既可改善鱼塘水质，提高鱼塘产量，调动垂钓者兴致和增加鱼塘的经济效益。
2、餐饮住宿建设。采用陕西窑洞建设风格，双层窑洞式。建窑洞20眼，使游客感受风格不同的居住于餐饮方式。
两项合计二期工程项目投资500万元，其中固定资产投资450万元，流动资金投资50万元。
项目第三期工程（2015年）
建设1500平米标准化蔬菜储藏库，进行商标注册，无公害认证，信用等级评定等工作。建立200亩标准化蔬菜高产高效生产技术应用示范基地，引进“晋番茄6号”、“瑞丰”两个优良新品种；应用“合理轮作、配方施肥、病虫综防、监测检验、气调保鲜”五项实用技术，年产量在210万公斤的基础上提高20%，达到250万公斤，实现周年均衡上市。通过项目实施推动**蔬菜生产的标准化和规模化，提高蔬菜品质，增强区域特色蔬菜的市场竞争力。
三期工程项目投资410万元，其中固定资产投资300万元，流动资金投资110万元。
****农家乐度假村建设项目总投资1470万元，形成旅游、观光、休闲为一体的生态园区。带动辐射**1500户农民的观光农业发展意识，以提高农业产品品质打造优质品牌。通过贮藏、加工、包装延伸设施农业这一区域特色产业链提高产品附加值。通过项目实施，能有效推动全市带动旅游观光农业发展，促进当地产业结构调整，增加农民收入，对当地社会主义新农村建设及保障市场供给具有十分重要的意义。
三、项目特点
1、规模性。****农家乐度假村项目规划占地面积约500亩，即特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、垂钓、农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。
2、循环性。一是资源利用的循环性，现有的水源通过引流鱼塘，主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区，同时在水面上方搭建养鸭棚，进行立体养殖；芦荟种植基地和果园又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，养鸭产生的部分粪便等作为种植业的肥料；养鸭产生的粪便一部分直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的畜禽将
作为接待观光旅游人员的佳肴。
3、生态性。****农家乐度假村建设项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾，生态效益好。
四、投资概算
项目总投资1470万元，其中：自筹资金870万元、银行贷款300万元、申请上级资助300万元。
五、效益分析
****农家乐度假村建设项目全部完成后，定期为举办省级旅博会、农业观赏、比赛垂钓等新型项目提供服务。预计年接待游客3万人，以人均消费100元计，年旅游收入可达300万元，鱼鸭和种植产品年收入达350万元，蔬菜销售加工收入达50万元，扣除工人工资等成本160万元，合计年纯收入540万元。三年收回全部投资。
第二章
项目背景
一、项目建设背景
**农家乐度假村建设项目是我市首选的生态农业项目，生态农业是在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。
农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了
“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。
农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。
农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。
目前，**的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，**农家乐度假村建设项目，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。
**马友忠种植养殖专业合作社是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产
理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。
二、项目建设的必要性和可行性
（一）项目建设的必要性
生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。在2000年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。
分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。
随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。
调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利，建立生态示范园，是符合我省农业产业政策的。
太原市是一个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为太原
市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动太原市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从煤炭资源型开发向农业科技型开发跨越转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。
（二）项目建设的可行性
****农家乐度假村建设项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。
去年底,山西被确立为国家资源型经济转型综合配套改革试验区。这对山西来说，是富民强省的重要机遇。要想赢得主动，争得优势，胜在未来，核心在转型，根本在改革，关键在实践。今年以来，山西利用转型综改试验区这个大平台，在生产力层面优化经济结构，转变发展方式，在生产关系层面深化配套改革，创新体制机制，使山西经济形态、社会形态、自然形态发生显著变化。**委市政府两会精神,高度重视发展生态农业,扶持、支持养殖种植、旅
游等各项生态环保产业。
该农家乐度假村具有区域优势和市场优势。项目区位于******，生态环境优越，无工业污染，距古交城区25公里、交通便捷。随着周边地区的开发及高速公路的建成通车，将成为旅游、度假、休闲的人口聚集之地。本社项目区将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特产展示为主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的生态园区。
（三）、编制可行性研究报告的依据
1、《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；
2、《国务院关于当前产业政策的要点》；
3、《国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》；
4、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；
5、《**统计年鉴》；
6、《**土地利用规划纲要》；
7、《项目经济评价方法与参数》（第三版）；
8、其他与项目有关的技术资料等。
第三章
市场分析
随着人们生活水平的提高和健康安全意识的增强以及我国农产品市场准入制度的实行，蔬菜质量安全问题日益突
11出。多年来，各级政府一直都鼓励和支持无公害生态农业的推广与发展，也出台了一系列的相应的政策以扶持农业发展。今年我省围绕农业增效、农民增收，制定了有关政策措施。**标准化蔬菜基地示范项目正是在国家农业产业化结构调整的政策导向下，按照“公司+基地+农户+科研”优势互补并有机结合的模式启动的，利用科技创新改善农民设施蔬菜种植模式，增加农民收入，促进社会主义新农村建设。实施该项目为提高蔬菜质量安全水平，加强蔬菜质量安全管理，保障城乡居民的身体健康，依靠科技进步增强产品市场竞争力，增加农民收入有着十分重要的意义。
随着社会经济的迅速发展，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，12利用园区自然生长的果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己采摘果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。
第四章
项目建设整体方案
一、项目建设方针
**农家乐度假村项目，以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，充分发挥现代高科技农业生产的观光效应，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观光、观光促农业的良性循环。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的生态农业种养殖园。
二、项目规划目标
以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展的前提下，将该园区打造成古交及周边城市，集农业生产、果林、畜牧水产养殖、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖园和旅游风景区。严格遵循自然规律和艺术规律，一方面紧紧把握着现
13代科技农业发展方向，以科技创新为先导，具有一定的超前性；另一方面把握着历史的脉络，以体现文化底蕴和淳朴的民俗，将历史与现代文明有机结合起来，形成独具特色的农游世界。本项目的策划、景观布局、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合生态农业结合的原则下，同自然环境中的河、水、林融为一体，使整个生态园自然中有人工，人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技含量高，生态气息浓，文化内涵深，与众不同，有鲜明特色的产业园区。使整个产业园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，成为**的一颗璀灿明珠、生态农业观光、学习胜地。并逐步发展成为山西地区现代农业科技展示的基地、农业科普教育的基地；逐渐使项目区成为“科学内容、园林外貌、时代气息、岔口特色、规模产业、良好效益”的农家乐园区。
三、项目建设基本目标
****农家乐度假村项目建成后，总占地面积约500亩。功能分区为四个区。
（一）果树种植区：面积150亩，园区主要种植凯特杏、大樱桃、梨、苹果、核桃和枣树等特色水果，发展果树的科学种植。
（二）水产养殖区：养殖水面100亩，年产商品鱼50吨。在浅水区搭建养鸭棚2000平方米，立体养殖土鸭，年
14产商品鸭50000只。设置5个垂钓区。
（三）观光服务区：面积10亩，主要是停车场、游客休息接待等。
（四）蔬菜种植及加工区：面积240亩。
第五章
项目基础条件
一、基础条件
******属北温带大陆性气候，日照充足，昼夜温差大。全年日照数2808小时，年平均气温9.5℃，年均降水量460毫米，年平均蒸发量1025毫米，蒸发量大于降水量，雨量集中在每年的7、8、9月份。冬春季节多风，最大风速7.2米/秒，风向多北西。
结冰期从11月开始，翌年3月解冻，冰期约5个月。冻土深度0.5--0.8米。无霜期平均202天。区域内有屯兰河、原平河及大川河，三河以扇形分布，注入汾河，水资源丰富，灌溉体系较为完善，旱能灌，涝能排，环境状况优良，农村主要河流水质达地面水Ⅱ类标准，农村空气环境质量优级，生态环境好，无工业及化学污染，适宜发展优质无公害特色蔬菜生产。
**马友忠种植养殖专业合作社位于******地处屯栏上部，据古交25公里，居于三河及汾河一带的地段中，水流充足，交通便利。改革开放以来**在党的富民政策指引下，依靠农业生产2011年人均年收入达到了6500元，正在摆脱贫困走
15向富裕，为全市的脱贫致富起到了示范带头作用。近年来**调整产业结构发展日光温室，移动大棚，小拱棚等设施蔬菜产业7000亩，产业分布邢家社，马兰、原相等六个乡镇，从业人口2600人。马友忠种植养殖专业合作社，**农家乐项目新建冷藏库560立方，年加工、贮存蔬菜40万公斤，即将成为古交蔬菜产业的龙头企业。近年来筹备在工商局注册商标，并有葱头、南瓜、西芹、葫萝卜四个品种获的无公害认证，蔬菜产业已成为**社会主义新农村建设的主导产业。冬春茬黄瓜、秋延后西红柿、紫球葱头成为该村的品牌产品，年产鲜菜210万公斤。
二、地址条件分析与评价
项目区******。
（一）交通条件优越。交通便利，通讯发达。市乡、乡村之间形成四通八达的交通网络，交通便捷，区位优势明显。
（二）本区四面环山，河面宽敞，两梁南北相望，平均海拔1604米，属北温带大陆性气侯，日照充足，昼夜温差大。全年日照数2808小时。年平均温度9.5℃，年平均降雨量420mm。无霜期平均202天。这样的气候条件适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍贵植物的培育。
（三）地形地貌良好。有屯兰河插肩而过注入汾河，该项目则居于屯兰河一带的地段中。既能保证水源质量，又能
16保证水源不受旱、涝影响，大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，既有利于水产养殖，又为农业观光打下了资源基础。良好的地形地貌，有利于项目的整体规划，科学安排各个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。
第六章
组织与管理
一、项目管理与监督机构
****农家乐度假村项目管理严格按照国家要求实行项目法人负责制、资本金制、公开招投标制、监理制及合同管理制，降低建设成本。严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。建立项目审批制度，定期财务状况。配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购中要向专家认真进行技术咨询，进行详细调研，充分认真比较，符合招标条件的进行公开抬标采购。工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待。首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度程材料管理，控制材料损耗，攻取最佳效益。工程竣工后，组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工，直至完全达到工程质量标准。
1****农家乐度假村项目运营管理实行总经理负责制，董事长为公司法定代表人。总经理负责企业的经营和管理，高级职员采用聘用制，职工采用合同制。重大事项由董事会和股东会决策。公司下设生产部、营业部、财务部、办公室、安全部等部门。
二、管理培训与技术培训
管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。选送德才兼备的管理干部到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由公司内部培训，在培训时将请专业教师和业内知名的管理专家来进行授课；选送一批具有一定文化程度、素质较好的员工到同行业企业去学习和实习，还聘请山西农业大学的老师和**畜牧水产局的专家来公司进行技术培训和技术指导。确保公司管理队伍和技术人员专技术、懂经营、善管理。
第七章
综合评价
随着人们生活水平的提高，绿色餐饮、生态农业观光正日渐成为人们追求精神享受和愉悦的时尚，农业生产的方式也正在产生重大的变革。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施的，立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业，已成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。
1本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。
****农家乐度假村项目的建设，对周围群众和观光学习者进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境，让其得到难忘的体验，在一定程度上对水体保护和水体污染治理起到良好保护作用，提高公众的环保意识。项目区必将成为山西重要的环境教育基地和旅游观光基地。
****农家乐度假村项目是遵循生态经济学规律进行经营和管理的集约化农业体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，也是为了造福于社会。
第八章
结论
****农家乐度假村建设项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态旅游与生态农业有机的结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显。该项目是可行的。
1目
录
第一章
总
论........................................................................................错误!未定义书签。
1.1项目名称及承办单位...................................................................错误!未定义书签。
1.2项目概况.......................................................................................错误!未定义书签。
1.3资金申请报告结论.......................................................................错误!未定义书签。
1.4申请国家补助资金的主要理由和政策依据...............................错误!未定义书签。
第二章
项目提出的背景与必要性..........................................................错误!未定义书签。
2.1项目的背景...................................................................................错误!未定义书签。
2.2项目所在地社会经济特征...........................................................错误!未定义书签。
2.3项目建设的必要性.......................................................................错误!未定义书签。
第三章
市场分析与预测..........................................................................错误!未定义书签。
3.1我国农副产品冷链物流市场现状...............................................错误!未定义书签。
3.2云南省农副产品物流市场现状与预测.......................................错误!未定义书签。
3.3本项目周边物流企业现状及竞争对手分析...............................错误!未定义书签。
3.4本项目上、下游对接服务企业协作情况分析...........................错误!未定义书签。
3.5本项目目标市场、拟达到的市场份额分析...............................错误!未定义书签。
第四章
建设规模与内容..........................................................................错误!未定义书签。
第五章
场址选择......................................................................................错误!未定义书签。
5.1场址所在位置现状.......................................................................错误!未定义书签。
5.2场址建设条件...............................................................................错误!未定义书签。
第六章
建设方案......................................................................................错误!未定义书签。
6.1总体规划.......................................................................................错误!未定义书签。
6.2平面布置.......................................................................................错误!未定义书签。
6.3工艺流程.......................................................................................错误!未定义书签。
6.4设备方案.......................................................................................错误!未定义书签。
6.5工程方案.......................................................................................错误!未定义书签。
6.6配套设施.......................................................................................错误!未定义书签。
6.7主要技术指标表...........................................................................错误!未定义书签。
第七章
节能..............................................................................................错误!未定义书签。
7.1项目能耗分析...............................................................................错误!未定义书签。
7.2节能、节水...................................................................................错误!未定义书签。
7.3节能措施.......................................................................................错误!未定义书签。
7.4节水措施.......................................................................................错误!未定义书签。
第八章
环境保护......................................................................................错误!未定义书签。
8.1场址环境质量现状.......................................................................错误!未定义书签。
8.2项目建设和运营对环境的影响...................................................错误!未定义书签。
8.3环境保护措施...............................................................................错误!未定义书签。
8.4环境保护结论...............................................................................错误!未定义书签。
2第九章
劳动安全卫生与消防..................................................................错误!未定义书签。
9.1劳动安全卫生...............................................................................错误!未定义书签。
9.2消防...............................................................................................错误!未定义书签。
第十章
组织机构与人力资源配置..........................................................错误!未定义书签。
10.1组织机构.....................................................................................错误!未定义书签。
10.2人力资源配置..............................................................................错误!未定义书签。
第十一章
项目实施进度..........................................................................错误!未定义书签。
第十二章
项目招标..................................................................................错误!未定义书签。
12.1编制依据.....................................................................................错误!未定义书签。
12.2招标投标的基本原则..................................................................错误!未定义书签。
12.3招标内容.....................................................................................错误!未定义书签。
12.4招标方案......................................................................................错误!未定义书签。
第十三章
投资估算及资金筹措..............................................................错误!未定义书签。
13.1投资估算依据及说明.................................................................错误!未定义书签。
13.2建设投资估算.............................................................................错误!未定义书签。
13.3流动资金估算.............................................................................错误!未定义书签。
13.4项目总投资估算.........................................................................错误!未定义书签。
13.5资金筹措方案.............................................................................错误!未定义书签。
13.6资金来源及落实情况.................................................................错误!未定义书签。
第十四章
财务评价..................................................................................错误!未定义书签。
14.1评价说明.....................................................................................错误!未定义书签。
14.2产品总成本.................................................................................错误!未定义书签。
14.3产品成本估算依据.....................................................................错误!未定义书签。
14.4营业收入的估算.........................................................................错误!未定义书签。
14.5利润及利润分配估算.................................................................错误!未定义书签。
14.6项目投资现金流量分析.............................................................错误!未定义书签。
14.7不确定因素分析.........................................................................错误!未定义书签。
14.8项目风险分析.............................................................................错误!未定义书签。
14.9财务评价结论.............................................................................错误!未定义书签。
第十五章
社会效益分析..........................................................................错误!未定义书签。
第十六章
项目存在的风险及应对措施..................................................错误!未定义书签。
16.1项目面临的主要风险.................................................................错误!未定义书签。
16.2风险程度分析.............................................................................错误!未定义书签。
16.3防范和降低风险措施.................................................................错误!未定义书签。
第十七章
结论与建议..............................................................................错误!未定义书签。
21
篇四：农家乐申请报告的样板
20关于申报《XX共享农庄》的申请报告[5篇](5)整理
关于申报《XX共享农庄》的申请报告[5篇]
“共享农庄”怎么共享、怎么赚钱
共享经济发展到现在，从来没有任何一个时期比今天更火热，而农业领域的第一道“共享”曙光，出现在了农场里。那么共享农场究竟是怎样的一种模式，在这种模式下要借助哪些载体，又是如何实现盈利的呢。
目前，田园综合体和美丽乡村建设在全国范围的热度都在持续升温，“共享农场”的孕育空间正在慢慢变大。
四赢。“共享农场”让梦想照进现实
有人说，共享农场就是把共享经济的理念，带到具体的农场经营中去，打造出的大联盟。这个大联盟成员包括：消费者、农场、线上及线下的购物渠道和流程。保证良好的农场体验，包括参与农事活动和购买土地、农资、农产品衍生品的工艺制作等的体验。
“共享农庄”作为一种平台化思维的产物，对于____、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。
对于____而言。“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。
对于农庄和农民而言。通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。
对于城市消费者而言。有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，可谓是人生最大幸事。
但以往，这种梦想和经营一家农庄的现实，对于大多数人来说都遥不可及。不过，如今“共享农庄”模式的出现，将“梦想照进了现实”。此时，农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所，一个城乡之间“第三种生活”的本质属性，也因为共享经济的融入，得以淋漓尽致地展现。
共享农场如何实现盈利。
目前，在等地已经诞生了一些专注于做共享农场的运营商，他们在全国各地接收闲置土地进行托管，规划改造成统一管理的农场，然后实行标准化生产。这些运营商有专门的团队，确保农场进行标准化的有机种植，并且将农场分割成若干片区，由城市家庭在线下单来认领土地的收获权。这些取得收获权的家庭，就是农场的共享会员，而像种植、生产等等流程则是由运营商的专业团队去操作。从概念上来讲，确实比较可行，可以吸引很多有田园梦的城市人。但是落实到具体的实施和盈利方面，就会有人产生疑问，毕竟共享农场整个项目操作下来投入也很大，除了收取一些会员费，还有哪些盈利点，利润空间到底有多大。
卖产品，增加产品附加值
有些水果基地会举行采摘活动，从而把农产品卖出去，这种形式比去寻找渠道销售更具价值。共享农场大多都是走标准化有机种植的路线，有了会员的见证，产品质量有目共睹，在高度重视食品安全的今天，优质农产品的价值只会不断提升。不仅卖农产品可以赚钱，还能发挥其附加价值，加工、配送、餐厅……都可以囊括其中。
曾有一家农户，去年种了100亩红薯，因为一时没有找到卖家，就策划了一场“与孩子一起挖红薯”的亲子活动，报名费仅需100元就能体验到挖红薯、烤红薯、品尝红薯的乐趣，还能把挖到的红薯带回家。一场持续1个月的活动，100亩红薯基本上都卖完了。
租赁
依靠租赁赚钱是农业共享模式的最可靠的保证，通过提供租赁服务可以实现资源的价值。其中，比较多的就是土地租赁、农机租赁。
共享农场永远不缺可以租赁的资源，只要农场还有闲置资源，就能租赁出去，既能赚钱又有社会效益。比如：农场或者合作社耗资百万购买的收割机。一旦完成了自己农场或者合作社的收割任务，剩下的时间可以通过租赁的方式服务周边的农民。
资本运作
这一点有点像共享单车模式，把平台打造成资金池，通过聚焦钱和资源，之后再通过资本运作，从而完成财富再造。农3
篇五：农家乐申请报告的样板
农家乐申请报告范文3篇
导读：我根据大家的需要整理了一份关于《农家乐申请报告范文3篇》的内容，具体内容：农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。本文是我为大家整理的农家乐申请报告范文，仅供参考。农家乐申请报告范文篇...
农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。本文是我为大家整理的农家乐申请报告范文，仅供参考。
农家乐申请报告范文篇一：
雅安市汉源县人民政府:
汉源县××有限公司为了打造阳光汉源，配合汉源县人民政
府开发汉源，公司拟投入资金5500万元，在汉源县九襄镇×××村修建一个五星级农家乐，规划占地约50亩，按五星级农家乐标准打造汉源县第一农家乐品牌，建成集吃、住、游、娱为一体、旅游休闲的园林式农家乐，农家乐建成后可解决近200人就业，上交各种税费200万元。妥否请批示
附：汉源县×××有限公司立项报告书
汉源县×××有限公司
20xx年x月x日
农家乐申请报告范文篇二：
为了开发XX城农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟农业增收新途径，拓出XX新农村建设度假娱乐新模式，特制定本规划。
一、基本情况
XX移民度假乐园位于共青城市金湖镇的一个新农村建设村，北靠德安宝塔，东临博阳河，共安大道中心地段，南临共青城市，距市区仅4公里，与金鸡山遥遥相望。
寨下度假乐园总面积15亩，拥有餐饮、住宿、娱乐、水上垂钓卡拉OK、棋牌、度假、设有健身娱乐(羽毛球、乒乓球、网球等)。游泳等为一体的娱乐场所。电力设施齐备，交通便利。
二、规划依据
1、区位优势。XX农家乐紧靠德安县城和共青城市，交通便利、经济基础较好，而且共青城市有常住人口7万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。
2、地理优势。XX农家乐前有数十亩鱼塘，后靠绿树青山，极适合度假休闲。
3、政策优势。XX市刚成立不久，在统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。
三、建设思路
本规划以具有娱乐休闲价值的农业资源和农产品为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，把新农村建设与体现传
统农庄风貌结合起来，讲求"原汁原味"，避免"视角污染"，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。
四、建设内容
1、农家乐将建设一栋集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体的多功能建筑，力求让顾客满意。
2、农家乐内的数十亩鱼塘将提供给顾客垂钓、水上娱乐。
五、可行性分析
1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。
2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。
3、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快新农村建设步伐。积极开发农家乐市场，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向"高效生态农业"与休闲度假完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。
4、可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。
5、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业休闲度假的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。
6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了度假休闲的质量，不需要旅途劳累，丰富城乡人民的消费及文化生活。
七、投资估算及效益分析
本规划建设设计建设年限为2年，投资约合人民币150—200万元。项目建成后，年可创纯收入30万元，5—7年可收回成本。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可达到50万元。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。
八、实施措施
1、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。采取对服务内容进行细分，量身定制不同的消费价格，以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引留住客商及消费者。
2、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农家乐的休闲度假效应。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农家乐的特色，突出高品位。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养休闲度假管理服务。
综上所述，开发寨下农家乐切实可行，迎合了共青城市所提出的加大开发力度，有助于城乡结合开发，缩小城乡经济差距，体现了共青城市和谐理念，使社会健康稳步发展。特申请寨下农家乐开发，恳请各级主管部门给予批准为感!
农家乐筹备组
20xx年x月x日
农家乐申请报告范文篇三：
市旅游局：
黄土岗镇乐阳餐厅位于黄土岗镇镇区，本餐厅于xx年9月1日正式开始营业，占地面积1.6亩，靠近黄土岗镇镇政府，具有交通便利的优势。餐厅前有高山相伴，左有农田相依，具有天然的农家气息和得天独厚的自然景观。
服务接待方面，本餐厅配有专门的厨师和服务员，并能保证服务人员每天24小时在岗，能够提供接待、问询和结账服务。
就餐服务方面，本餐厅有照明充足的就餐大厅和包房，并配有风扇和空调，桌椅、餐具配套齐全。餐厅拥有专门的菜品单和饮品单，提供就餐预
定服务，并能达到出菜率80%。本餐厅餐具严格实行一冲、二洗、三清、四消毒的程序，保证餐具的卫生健康;就餐区域执行严格的除虫、除尘
消毒等措施，保证就餐的安全健康。为保证就餐客人的饮食需求，本餐厅还力争每个月出一个新的菜品，供顾客品尝。
厨房方面，本餐厅同时拥有传统的农家土灶和煤气灶，保证作出的菜品具有浓厚的农家风味。地面铺有防滑瓷砖，并有吊顶。有消毒柜及专门存放餐、饮具的橱柜，餐、饮具分类存放。有冰柜，并且生熟食分开存放。冷热菜分开制作，并且砧板、道具分开使用。有专门放置临时垃圾的垃圾桶，并做到及时清理。厨房与餐厅之间做到隔热、隔音、隔油烟。有专门的防火灭火器。
公共区域方面，有供客人使用的水冲式公共卫生间，室内通道整洁，并在出口处有紧急出口标示。庭院有供客人使用的专门停车棚，并且清洁卫生。有供客人娱乐的篮球场、羽毛球场。
经过自查，我认为本餐厅已经具有二星级农家乐标准，因此，特申请本餐厅评定为二星级农家乐。
专此申请，请审批!
黄土岗镇乐阳餐厅
20xx年x月x日
篇六：农家乐申请报告的样板
在夷陵区个人建房办农家乐需要哪些手续？
建房找城建部门批办手续，申请农家乐找工商局，税务局，质监局，卫生局。
市风景旅游局反馈：在景区内的老房子首先要征求景区同意，才能开办农家乐。如新建房屋办农家乐的审批手续，必须要经行政村、景区、乡镇同意后，到国土局办理相关建房手续。床位在30张以下的为农家乐，超过30张床位的按乡村宾馆办理相关手续。农家乐审批：卫生许可证，特种行业、消防、环保、工商等一系列证照。目前，旅游局正在开展以天目村农家乐为试点，联合部门上门为当地村民落实办证、办照事宜。
农庄里建房要什么手续,望指点为谢！
>；相关条文：
第十四条村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：
（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；
（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。
村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。
第十五条镇乡人民政府应当自收到村委会上报的村民建房申请材料之日起5个工作日内，组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合住宅建设和用地申请条件，是否符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划，是否符合房屋建设技术标准，是否存在地质灾害隐患等事项进行审核。经审核符合条件
的，镇乡规划建设、国土资源管理机构现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图，并分新建、扩建和改建两种情形报批。
第十六条属利用原宅基地改建的，不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。
非农户口宅基地合资建房所有权问题
你好，作为国土部门工作人员，可以明确的告诉你，根据《土地管理法》第四十三条规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”即：只有本集体经济组织内的农村居民可以享有宅基地，而且必须一户一宅。因而，你的门面是得不到法律认可的，而且农村宅基地作为农民的住宅用地是没有门面这一说法的，只能说，有的地方将宅基地用做了经营，形成了事实门面，一般在拆迁的时候会根据现实情况给予比住宅稍高一点的补偿，因而，首先你应明确你的名字不可能受法律保护，但如果你老婆是本集体经济组织的农村居民用你老婆的名义也是合法的。不然就只有最后一个办法，就是你和你岳母合资组建一个公司以兴办乡镇企业的名义修建房屋，如：农家乐，那你就名正言顺了。
当然，实在不行你就到村委会或公正处公正吧，在合同上你一定要约定好，拆迁以后两个门面的补偿款归你所有，这是很必要的哟！
有问题，可随时提，我乐意为你解答，也请给我一个好评谢谢。
篇七：农家乐申请报告的样板
乡村民俗文化农家乐项目可行性研究报告XX县申请备案
旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。通过改革创新促进旅游投资和消费，对于推动现代服务业发展，增加就业和居民收入，提升人民生活品质，具有重要意义，目前旅游业已是世界第一大支柱产业。随着中国经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游度假看的越来越重。与其他产业相比，旅游度假产业的市场化程度较高，关联性强、综合带动能力突出，特别是在“旅游+”战略的推动下，旅游业与一、二、三产业融合并擦出业态创新的火花，旅游业态和产品持续创新和丰富，推动着旅游产业结构升级，提升了游客的出游品质。
“十四五”时期，是全面实施乡村振兴战略，持续推进农业供给侧结构性改革，加快农业农村现代化的关键时期，乡村振兴的关键是产业兴旺，产业兴旺是解决农村一切问题的前提，而产业兴旺又离不开有效的创新产业。因此，乡村振兴需要围绕创新产业下功夫，在创新驱动和绿色发展理念引导下，延伸农业产业链，发展休闲农业和乡村旅游业、乡村服务业、乡村特色产业以及生态农业，实现一、二、三产
业融合发展。乡村旅游作为乡村振兴战略实施的重要手段和美丽乡村建设的重要环节，有效利用了田园风光、山水资源，使乡村传统文化与现代文化有机融合，形成旅游产业链，撬动乡村经济发展，让乡村旅游资源的价值实现最大化。近年来，越来越多乡村特色民宿、农家乐、休闲农庄兴起，不仅推动了旅游业的发展，还拓宽了群众增收渠道、增加了群众就业率，切实把“风景”变成了“产业”，让群众在家门口吃上“生态饭”，使乡村更美、农民更富。
农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。近年来，我国的农家乐进入了大众化休闲旅游的新阶段，成为乡村旅游发展的新热点，农家乐的规模从农家农户发展到农家乐合作组织或农家乐服务中心，农家乐的产品从单一的吃住扩大到休闲、度假、体验、教育等多种产品，农家乐的经营从自发性逐步发展到规范化、标准化，农家乐的环境从脏乱差逐步发展到整洁、安全、绿色，农家乐的项目内容从一般娱乐发展到文化、生态内涵的增强，农家乐的设施和服务从过去的不完善、低水平逐步向较完善、较高水平发展。农家乐具备性价比高、浓厚的居家体验等特征，已经成为我国乡村旅游中最活跃、最有生命的旅游形式，受到国内外游客的欢迎。《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》明确表示要加快发展乡村产业，统筹发展农家乐。《中华人
民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确：“壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。”与此同时，今年的中央一号文件中提出，“支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村（点）发展。”农家乐的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。
目
录
第一章
总
论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
1.1.7项目建设规模
1.1.8项目资金来源
1.1.9项目实施计划
1.2项目承建单位介绍
1.3编制依据
1.4编制原则
1.5研究范围
1.6主要经济技术指标
第二章
项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.2项目建设必要性分析
2.2.1顺应我国旅游产业快速发展的需要
2.2.2丰富XX县美丽乡村建设内涵，助力乡村振兴和旅游发展的积极举措
2.2.3满足人们乡村休闲旅游市场需求的需要
2.2.4项目建设是有利于激发乡村活力，助力农民增收致富的需要
2.2.5增加当地就业带动当地经济发展的需要
2.3项目建设可行性分析
2.3.1政策可行性
2.3.2市场可行性
2.3.3管理可行性
2.4分析结论
第三章
行业市场分析
3.1我国旅游市场规模及需求前景分析
3.2我国乡村旅游发展状况分析
3.3XX县旅游产业发展环境分析
3.4我国农家乐发展前景分析
3.5市场分析结论
第四章
项目建设条件
4.1地理位置选择
4.2区域建设条件
4.2.1区域概况
4.2.2区域地形地貌条件
4.2.3区域气候条件
4.2.4区域交通区位条件
4.2.5区域经济发展条件
第五章
总体建设方案
5.1设计构思
5.2总体设计方案
5.3经营方案
5.4项目主要规划建设内容
5.5建筑设计方案
5.5.1建筑设计主要规范及标准
5.5.2指导思路
5.5.3结构设计等级
5.5.4防火分区及安全疏散设计
5.5.5无障碍设计
5.5.6建筑节能设计
5.6公用工程方案
5.6.1设计依据
5.6.2给水设计
5.6.3排水设计
5.6.4供电
5.6.5安防监控
第六章
节约能源方案
6.1节能设计依据
6.2主要节能措施
6.3具体节能方案
6.4结论
第七章
环境保护与消防措施
7.1设计依据及原则
7.1.1环境保护设计依据
7.1.2设计原则
7.2建设地环境条件
7.3项目建设和运营对环境的影响
7.4环境保护措施方案
7.5消防安全
7.5.1设计依据
7.5.2消防概述
7.5.3消防措施
7.5.4抗震措施
7.5.5综合防灾
7.5.6防洪涝措施
第八章
劳动安全卫生
8.1编制依据
8.2概况
8.3劳动安全
8.3.1工程消防
8.3.2防火防爆设计
8.3.3电力
8.3.4防静电防雷措施
8.4劳动卫生
8.4.1防暑降温
8.4.2卫生
8.4.3照明
第九章
企业组织机构与劳动定员
9.1组织机构
9.2劳动定员
9.3福利待遇
第十章
项目实施规划
10.1建设工期的规划
10.2建设工期
10.3实施进度安排
第十一章
投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2资金筹措
11.3项目投资总额
11.4资金使用和管理
第十二章
财务及经济评价
12.1总成本费用估算
12.1.1基本数据的确立
12.1.2产品成本
12.1.3平均产品利润
12.2财务评价
12.2.1项目投资回收期
12.2.2项目投资利润率
12.2.3不确定性分析
12.3经济效益评价结论
第十三章
风险分析及规避
13.1项目风险因素
13.1.1不可抗力因素风险
13.1.2市场风险
13.1.3工程风险
13.1.4资金管理风险
13.2风险规避对策
13.2.1不可抗力因素风险规避对策
13.2.2市场风险规避对策
13.2.3工程风险规避对策
13.2.4资金管理风险规避对策
第十四章
结论与建议
14.1结论
14.2建议
附
表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3外购材料表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14资金来源与运用表
第一章
总
论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XX县***乡***村民俗文化农家乐项目
1.1.2项目建设单位
***1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于XX县***乡***村。
1.1.5项目负责人
报告编制人：
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为200.00万元，其中：建安工程费用为173.38万元，工程建设其他费用为21.73万元，预备费4.89万元。
1.1.7项目建设规模
本项目建设内容包括：餐厅、厨房、鱼池、特色养殖区以及停车场，总建筑面积为8600.00㎡；主要建设内容包括：建设4个餐厅和厨房400.00㎡；鱼池6600.00㎡（每个3300.00㎡，2个）；特色养殖区面积为600.00㎡；停车场1000.00㎡（约50个停车位）。
餐饮主要分为：和田烧烤及特色农家菜等。
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金200.00万元人民币，全部由中央财政资金解决。
1.1.9项目实施计划
本项目工程建设从2022年7月至2022年12月，工期共计6个月。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
3.《中共中央
国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》（2022年中央一号文件）；
4.《国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）》；
5.农业农村部印发《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》的通知；
6.《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》；
7.《“十四五”文化和旅游发展规划》；
8.《新疆维吾尔自治区乡村振兴战略规划（2018-2022年）》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10.《投资项目可行性研究指南》；
11.《现代财务会计》；
12.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
13.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳
动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目方的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
篇八：农家乐申请报告的样板
篇一：农家乐项目立项申请报告
汉九农司〔2013〕02号签发人:
汉源县×××有限公司关于
立项的请示报告
雅安市汉源县人民政府:汉源县××有限公司为了打造阳光汉源，配合汉源县人民政
府开发汉源，公司拟投入资金5500万元，在汉源县九襄镇×××村修建一个五星级农家乐，规划占地约50亩，按五星级农家乐标准打造汉源县第一农家乐品牌，建成集吃、住、游、娱为一体、旅游休闲的园林式农家乐，农家乐建成后可解决近200人就业，上交各种税费200万元。妥否请批示
附：汉源县×××有限公司立项报告书
汉源县×××有限公司
二0一三年七月八日汉源县
九襄镇×××有限公司立项报告书
编制单位：汉源县九襄镇×××农家乐有限公司
编制时间：二0一三年七月五日
目
录
第一章、前言...................................................................................................6第二章、项目概况............................................................................................72.1、农家乐旅游发展概况..........................................................................62.1.1、国外农家乐发展概况.................................................................72.2、开发目的............................................................................................92.3、成功因素............................................................................................9第三章、汉源县九襄镇开发条件分析..............................................................103.1、区位条件良好...................................................................................103.2、交通条件便利...................................................................................113.3、旅游资源丰富...................................................................................113.4、政策环境优
越...................................................................................11第四章、市场分析..........................................................................................114.1、市场潜力..........................................................................................114.2、消费群体..........................................................................................124.3、市场环境..........................................................................................134.3.1、政治方面................................................................................134.3.2、经济方面................................................................................134.3.3、社会因素................................................................................14第五章、产品分析..........................................................................................155.1、农家乐旅游发展的特点....................................................................155.2、产品特色优势...................................................................................155.3、价格优势..........................................................................................165.4、经营模式优势...................................................................................16第六章、开发对策..........................................................................................176.1、规范政府的主体行为,走节约高效可持续发展之路............................176.2、持旅游资源的永续利用....................................................................186.3、提高农家乐旅游规划设计水平..........................................................16.4、打造农家乐精品,塑造区域整体品牌.................................................196.5、培育绿色观念，规范农家乐旅游的管理...........................................206.6、加强宣传，树立现代营销观念..........................................................20第七章、企业营销策略...................................................................................217.1、核心产品..........................................................................................217.1.1、农场的获得.............................................................................217.1.2、农场怎么玩.............................................................................227.1.3、能不能“偷菜”..........................................................................227.1.4、游戏规则................................................................................237.2、多种休闲娱乐活动相结合.................................................................247.2.1、户外休闲................................................................................247.2.2、户内娱乐................................................................................247.3、经营方式..........................................................................................257.4、促销.................................................................................................25篇二：农家乐申请书格式
特色农业生态园建设项目
计
划
书
编制单位：
编制时间：
二o一二年五月
第一章
农家乐的项目申请报告总论
一、项目背景
a\项目名称：
b\项目承办单位：
c\承担编制申请报告的咨询意念及其资质：
d\申请报告工作依据及其工作概括:①
响应国家十二五号召，适应市场发展需求，市场前景：
随着国际十二五规划的出台，（政策）。以及人民生活水平的提高，人们对蔬菜瓜果的要求已经从数量型向质量型转变，不仅追求品种的多样性，更注重营养丰富、保健卫生等高层次消费目标。生态健康，品质好的蔬菜市场受到消费者的追逐，而农家乐这种生态旅游形式更成为城市居民周末家庭出游的时尚形式。
项目区目前以种植黑色富硒特色健康农产品为生产的亮点。该项目将按“合作社+基地+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力发展有机特色种养殖，是落实菜篮子工程，发展现代农业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措,对促进农业增效、农民增收，意义重大。黑色农产品种植一直是我村主要农业产业，也是我村的特色农业产业，具有很好的经济效益。目前，我们的产品已销售到成都市伊藤洋华堂等部分超市及成都市廊桥酒楼等高端餐饮企业，得到了市场的认可，具有良好市场前景。
经过市场的调研和分析论证，特色农业能够和观光旅游业相结合，通过观光旅游业的开发来促进该产业的延伸，通过产业带动观光旅游业，同时通过观光旅游业来更加的促进特色产业的发展，形成具有一定规模的特色农业观光旅游核心区域。②
濒临大成都成都圈，交通便利，区位条件良好
③综合农业共同发展，土地资源高效利用，集群效益明显
④利用所在地富裕劳动力资源，增加当地农民收入（详述）
二、项目单位申请情况
项目申请单位现有主要产品：生产资源无公害综合利用；
以特色有机富硒农产品生产为龙头，开展：蔬菜生产、畜禽生产、池塘养殖、果树生产、观赏农业、（种类）
其中生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。
项目规模：
生态园计划占地总面积400余亩，其中包括：生态农业休闲区、农事种植体验区、畜牧养殖区、垂钓休闲区四大板块。
资产负债和股东构成情况：
三、项目研究结论
原材料、燃料和动力供应、项目工程技术方案、环境保护、投资估算和资金筹措、项目经济评价等综合评价结论。
第二章
项目建设基本情况
一、项目建设基本情况国家或行业发展规划：
行业发展概括：
项目建设地点：成都市鑫锋农副产品专业合作社特色农业生态园拟建于先锋村，生态园主体工程建于14组。
占地面积：生态园计划占地总面积400余亩（换算成平方更好），包括：生态农业休闲区、农事种植体验区、畜牧养殖区、垂钓休闲区四大板块。
投资规模]出资方式及融资方式、主要投资方、第三章
建设用地与相关规划
一、项目建设用地区域情况
建设地区的资源:区域地质：
交通运输情况：
福洪乡先锋村处成都平原东部边缘及龙泉山脉西北部，东邻金堂县，南接龙泉驿区，西与新都区接壤，北与广汉市相连，距成都市区25公里，毗邻龙泉桃花沟、洛带古镇及杏花村。村内为水泥路面交通优越，目前已经开始动工并计划在2012年12月即将通车的青南大道更是横穿项目基地中心，项目地同时也位于2012年动工的龙青路同青南大道的交汇处。自然重要任条件与项目的特定生产需要的关系：
二、项目布局规划情况
主要项目有：
农业生态休闲区、特色农事种植体验区、特色畜牧养殖区、垂钓休闲区四大板块。a/生态农业休闲区
新建项目：农庄大门、林荫大道、农业工具展示区、农业知识展览馆、特产商场、品茗、棋牌、会议、音乐、球类体育活动、全景观赏区等。
接待能力：增加钢结构房屋、各类游乐项目和活动器具，形成农庄500人/日的接待能力。
主要设施：
1、农家大餐厅一座，面积400平方米；空调大包箱餐厅10间，面积240平方米，每天可同时接待400名旅客就餐。
2、农家院客房20间，面积600平方米，每天可同时接待40名旅客同时住宿。3、棋牌大厅，面积300平方米，空调包箱棋牌室10间，面积200平方米。4、多功能厅，可供生态园接待会议及晚会等项目。
5、会议室一间，面积200平方米，供有会议需求的团体客人会议使用。6、乒乓球、羽毛球及篮球体育娱乐休闲中心，面积800平方米
7、超市及特产商店一座，面积200平方米，经营：常规超市及我村特色农产品等。8、停车场一个：面积1000平方米。
9、林荫大道：半圆型的拱架。在拱架两边种植滕本植物，如紫滕、爬山虎、长春滕等，形成农村特色浓郁的林篇三：十三五重点项目-农家乐项目资金申请报告
十三五重点项目-农家乐项目资金申请
报告
项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。
政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下：
(1)政府投资补助的项目的资金申请报告
（a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目；
（b）农业综合开发资助农业发展的项目；（c）科技型创业投资项目；
（d）政府支持的中小企业创业投资项目；
（e）政府鼓励的风险投资项目；
（f）具有经营性质的科研开发项目；
（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；
（h）保护和改善生态环境的投资项目；
（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；
（g）符合国家有关规定的其他项目。
(2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告
财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域，主要包括：
（a）公益性和公共基础设施投资项目；
（b）保护和改善生态环境的投资项目；
（c）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；
（d）推进科技进步和高新技术产业化的投资项目；
（e）符合国家有关规定的其他项目。
部分部委资金关联报告：
农家乐项目建议书
农家乐项目申请报告
农家乐项目可行性研究报告
农家乐节能评估报告
农家乐市场研究报告
农家乐商业计划书
农家乐投资价值分析报告
农家乐投资风险分析报告
农家乐行业发展预测分析报告
资金申请报告编制大纲
第一章
农家乐项目概况
1.1农家乐项目概况
1.1.1农家乐项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3农家乐项目承办单位
1.1.4农家乐项目负责人
1.1.5农家乐项目建设地点
1.1.6农家乐项目目标及主要建设内容
1.1.7资金筹措
1.2.8农家乐项目财务和经济评论
投资估算和
篇九：农家乐申请报告的样板
某农家乐项目资金申请报告书
XXXX农家乐生态园项目建议书
第一章
总论
项目提要
20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”
深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对XXXX农家乐生态园项目开发所具有的大体条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，肯定XX农家乐生态园项目开发应科学计划、合理布局，并增强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，持续健康进展,为旅游者提供参观、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。
3.建设期限：
建设期为2年
4.建设内容：
本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区和配套的基础设施。
1种植区：现有地块进行整平，建设部份温室大棚，栽植各类适合东北地域的果树。
2养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。
3服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。
4配套设施：园区内通往各功能区的骨干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通信系统、供暖系统、浇灌系统、养殖管理系统等。
资金组成
项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金200万元。
主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
固定元资产投资
万元
195万元
项目综合评价
流动资金
万元
20万元
年均收入
万
年均营业税金及附加
年均利润总额
年均营业成本万元
年均所得税
万元年
年均税后利润
万元
投资收回期限
农家乐生态游所提倡的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业进展的潮流和方向，具有壮大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、风俗文化，也将通过农家乐这种形式取得有效开发和利用。XXXX在农家乐生态旅游具有先天的资源和地位优势。依托XXXX国家风光名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助XX在国内外较高的知名度，在XXXX建设农家乐生态旅游项目是最佳之选,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪都市人为逃避城市工业污染和快节拍1865年就成立了农业专门介绍城市居民到农村去体验野外生缩短了城加大了乡村地域的可进入性欧洲阿尔卑斯山旅游在欧洲及美国、加拿大地已具有相当大的规模走上了规如流行日木的参观农业、意旅游大力支持。悠长的农业历史孕育了浓厚加上各地的农业资源丰硕,景观不同大具有了“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者再也不只知足于普通的参观型旅游，而是希望取得一次90年代以后国家宏观调整旅游业的进展和农村条件的日趋改成农家乐旅游的进展提供了更大的可能1994年我国双休日休假制度的改革和政府
1998年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城在全国兴起了农家乐旅游的风潮2006年国家旅游局将旅游主题肯定为“2006年中国乡村游”,2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。进展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成长江中下游以上海为中心东南沿海西南地域以成都为中心的建设格局吉林省是农业大省，关东悠长的历史文化与秀美纯净的自然风光普遍地蕴藏在吉林乡村的每一个角落。淳朴的风俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情、古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。东部地域多山,气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老灿烂的朝鲜族文化,使东部乡村特色独具一格中部地域由台地、平原和丘陵组成，气候多属温
带半湿润气候，有世界著名的玉米带、大豆带。
农业文化历史悠长，交通方便，经济水平高，城市化显著。丘陵地域较湿润，夏日风光秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处,塑造韵味独特的关东文化。西部地域属欧亚大草原的最东端。受半湿润气候的影响成为典型的农牧交织地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。妙因古刹、敖包屹立、哈达传情、奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。我省进展乡村旅游起步较晚，一些乡村旅游的基础设施不到位，交通、通信、住宿、餐饮等方面还存在很多问题。有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的进展计划、服务质量标准及行业管理办法，加速我省乡村旅游的进展步伐。乡村旅游，我省乡村旅游市场向以参观、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向进展。100多万人，仅消耗烤羊数量就超过5万只,大大地增进了本地畜牧业的进展。
2.农家乐旅游丰硕了旅游产品，知足了人们专门是城市居民的假日旅游需求,在必然程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。农家乐”旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,增进了城乡交流。由于农业旅游开发的低本钱带来的低价钱,因此对广大城镇工薪阶级旅游者具有很强的吸引力。
3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,增进了农村传统风俗文化的回归与传承。农村开发旅游，增强了水土维持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面进展，专门是在保护、开发利
用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设,打造20平方千米的黄兴山水园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。
4.农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供参观、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的丛林浴、郊外露营、参观采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，知足了自身回归自然的心理需求，减缓了忙碌的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业――农家乐乡村旅游应运而生。能够肯定，农家乐乡村旅游生是超级具有前景的现代农业与旅游业的融合体。
项目建设的意义
1.农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、质朴的农人、清新的绿色食物则组成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加上过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识差遣他们寻觅一个适当的机会与方式从头体验过去生活，于
是旅行社的“当一天农人”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反应。
2.农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增加点。
最近几年来经济界人士普遍寄与厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段公共的经济经受力，加上缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大量投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地域。
农家乐生态园的建设，进一步丰硕景区的景点建设，提高XX景区旅游服务接待功能。
XX国家级风光名胜区位于XX市区东南部，距市中心18千米。景区内拥有近百平方千米的浩瀚丛林和平方千米的清澈潭水，景观独具特色。景区现有滑雪场、高尔夫球场、丛林浴场、东北虎园、荷花垂柳园、湿地公园等旅游景点20余个，已成为人们春观花、夏避暑、秋赏红叶、冬玩冰雪的旅游胜地。景区前后被命名为国家重点风光名胜区、国家级丛林公园、国家级水利风光区，年接待游客百万人次。2011年初被评为国家AAAAA级旅游景区；每一年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引20多个国家近万名运动员参加比赛，XX已经成为国内著名、国际知名的休闲度假中心和体育健身中心。但是，景区的餐饮住宿接待能力严峻不足。本项目的、建成后，将为国内外游客提供一个集参观游览、休闲度假为一体的绿色生态的旅游接待场所，知足餐饮、住宿需求。
项目建设单位概况
XXXX旅游进展集团有限公司（以下简称“公司”）位于吉林省XXXX经济开发区内，是XX经济开发区直属企业。作为开发区骨干企业，承担着对XXXX国家级风光名胜区保育和开发的重任。
公司组建于1996年，是吉林省第一家以旅游产业为主导，绿化苗木业为辅，高科技产业开发为后续的多元化综合性经济实体。集团下属四家全资子公司，三个控股公司，拥有总资产21亿元。集团所属的XXXX国家级风光名胜区前后被评为全国文明景区示范点、全国文明风光旅游区、国家AAAAA级旅游景区，“吉林八景”之一、全国服务业标准试点单位。
自公司成立以来，一直坚持解放思想，抢抓机缘，坚持改革创新不动摇，内抓管理，外树形象，注重发挥优势，突出特色，增强资本运营，实施人材进展战略，已取得了骄人的成绩。集团公司奉行“一业为主，多种经营，多元化、实体化、国际化进展”的方针，坚持高起点、高标准、高速度、高效益的原则，通过联营、兼并、控股、参股等形式不断拓展经营领域，实现超常规、跨越式进展,为XX市乃至吉林省的经济进展做出加倍突出的奉献。
项目建设区域及所在地概况
项目建设区域概况
1.拟建地址
本项目拟建地址为XXXX国家级风光名胜区内南二环路与南三环
路之间，位于XX市的东南部，XXXX经济开发区内。XXXX经济开发区位于XX市区东南部，区域面积平方千米，辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、XX、永兴两个街道办事处和XX国家、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园，常住人口万人。开发区三面临水、四面环林，区域内林水总面积243平方千米。以进展生态环保型经济为中心，全面提高区域综合实力，着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调进展的XX东南部生态新城。场址现状XX国家级风光名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地貌呈低山丘陵状。.2建设条件
自然条件
气候℃，绝对最高气温38℃，平均最低气温℃，绝对最低气温℃；冬季平均风速s，夏日平均风速s，全年主导风向为西南风；平均相对湿度69%，年平均降水量；年积雪期150d；最大冻土深度；无霜期145d。
2水文地质
4地震大体烈度按照中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011－），设计大体地震加速度值为，抗震设防烈度为。
周边环境与交通条件
。综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。
3公共设施社会依托条件
供水目前，该区域用水。排水。供电供热。
电信及通信电信及通信线路。
.征地、拆迁条件
XXXX国家重点风光名胜区
第三章
市场分析
市场潜力
农家乐是新兴的旅游休闲形式，是向城市现代人提供的一种回归自然从而取得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。
一般来讲，农家乐的业主利用本地的农产品进行加工，知足客人的需要，本钱较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，能够舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的烈火欢迎。
不同收入群体对农家乐的态度
消费群体
调查显示，收入在1000-3000之间的群体有快要60%的人对农家乐有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣，超过50%的人对于农家乐很有兴趣，收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对农家乐有兴趣，40%的人很感兴趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。分析得出，农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费适应，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，农家乐存在庞大的市场。
市场环境
政治方面
2007年由商务部出台的《农家乐经营服务规范》开始实施，《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分品级，这对
目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门坎。《农家乐经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别按照经营服务的质量划分了5个品级。另外，《规范》第一次对农家乐旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型、山地观景型、风俗风情型等6种类型。如此的划分，将方便旅客按照自己的喜好选择景点。业界分析，由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情形下，很多商家无证经营，比如一些农家旅馆没有消防许可、卫生情形差等短处触目皆是，乃至有些地方根本没有好好投资和计划过农家乐旅游，仅仅是联合本地一些村民，请他们让出一些房舍作为旅馆，再简单安排一些城市游客下田地参观就收取旅游费用，此刻有了规则出台，相信这种“混水摸鱼”的商家将受到冲击。乡村旅游我省乡村旅游。农家乐旅游以其浓厚的乡土,逐渐进展成为旅游产品类型中一个新的亮点农家乐旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家衡宇改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游,从而开创了世界“农家乐”旅游的先河,农家乐旅游在美国“农家乐”始于20世纪90年代,最近几年来“农家乐”旅游以其浓厚的乡土,逐渐进展成为旅游产品类型中一个新的亮点,知足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的目光农家乐旅游的热潮农家乐已形成了产业链,增进了本地经济的进展?随着高兴农场、农场自推出以来日趋盛行，社会上掀起一股种菜
偷菜的狂潮，现实版的农场成为一个潜在的消费热点。
第四章
项目整体方案设计
项目建设指导思想
一、建设自然景观和乡村风味。
生态园的整体设计将充分表现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽可能尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为一体。同时为允分展现“东北民居”特有的风貌，生态园接待区的计划、设计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。
二、兼顾景观生态性与与娱乐性。
在对农家乐生态园进行实地计划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和参观娱乐区分开、果树中间种农作物等办法，既丰硕了植物景观群落，又增加参观采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”。
通过农家乐生态园的建设，让参观者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市参观者普遍参与到农家乐生态园的生产、生活中，增强农耕、风俗体验。
4、服务设施计划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、茅厕等服务设施的计划上将采用现代化的材质和设计方案，专门是游客关心的卫生和洗手池的布置必然要打破传统的农家风格。
项目计划原则
XX农家乐生态园的建设计划，将秉承“可持续进展”的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济进展与环境保护相协调，走可持续进展道路。
1.整体性与开放性的原则
XX农家乐生态园的计划将从整体布局着手，特别注重参观区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区虽然有各自的特点，但并非是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境彼此衔接、彼此融合。
2.生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，控制引用外来物种，保护和进展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
3.经济性原则
生态园将充分发挥高科技公司的优势，强挪用最少的人工和资金投入来健全自然生态进程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除进展生态农业产品之外，还将开展采摘参观等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园计划中将充分考虑经济生产的内容。
4.参与性原则
切身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在参观项目的设置上将充分考虑表现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广漠、地貌丰硕等特点，吸引城市参观者普遍参与到生态
园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。
5.特色性原则
特色是生园经济进展的生命之所在，愈有特色其竞争力和进展潜力就会愈强，因此，XX农家乐生态园会明确资源特色，选准冲破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。
6.多样性原则
鉴于人们在现今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行参观计划中安排参观线路、方式、时刻和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供参观者选择。
项目建设整体方案
l、2012年计划重点建设基础设施：
1按功能计划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：
2兴修小型现代化养殖中心：
3修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
4修建沼气池，知足生态园照明、动力等需要；
5建设滴灌系统，进展果树种植和间种农作物；
6修建小型会议中心：
7将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID技术成立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食物安全提供保障。
二、7>2013年计划：
1兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区计划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、参观植物区、观景品茗区。
2运用现代化市场营销手腕，踊跃进展参观采摘业。
3、成立绿色产品生产基地。
进行土地资源综合开发，成立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。
4、建设生态休闲参观园。
在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”和生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，进展体验农业参观农业相结合的特色旅游。
项目建设内容
XX农家乐生态园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业参观、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区计划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业参观园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培育、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追求野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。
1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各类各样的水果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有参观型玻璃温室一座，温室里种植各类独特水果，四季常绿，极具观赏性。
2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每一年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交织的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客利用。
4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐全，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每一个塘养殖一种稀特鱼。
5．嘻水区：为知足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。
6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山
梨、苹果、葡萄等种类果树的优良品种，争取不同季节不同花果。所有果园严格依照无公害农产品生产标准进行管理，采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态办法来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土取得良好维持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农家乐餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。
7．餐饮区：XX农家乐生态园在服务接待区集中设置餐饮区，餐厅设几十个大、小包厢，设施齐全。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部份利用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
9．农家四合院：建50座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业进展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的进展，和农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还能够摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。
10．棋艺茶社：建成100平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
11．儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、高兴小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供尽情玩要的场所。
12．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四骨气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看剪纸制作进程等一些民间工艺，表现了参与性。二十四骨气广场，让游人对民间的各个骨气的传说、俗语，和各个骨气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入表现了亲和地方特色的设计理念。
13．附属建设：
1沼气池知足生态园照明、动力等需要。
2滴灌系统。
3小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推行。将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术成立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食物安全提供保障。
4停车场。
5服务接待区。
第五章
组织机构与人力资源配置
工程项目管理
1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随着推行项目法人责任制，国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。
业主是项目的投资主体，在项目实施进程中有最大的决策权，可否正确决策取决于业主的素质。业主不必然必需是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具有必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该知道项目的费用不必然越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不必然越快越好，建设周期紧缩到不合理程度，就会不能不增加费用或影响质量。质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量多余是一种浪费。
组织机构
实行总领导负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依托有效的鼓励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。
人力资源
总领导由集团公司批准录用，中层管理人员采取按条件在社会择
优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。
员工培训
主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。
管理机构和设置
本项目管理机构为独立法人机构。设总领导1人、副总领导2人，下设综合办公室（8人）、财务部（5人）、人力资源部（4人）、销售部（5人）、公关部（5人）、前厅部（16人）、客房部（25人）、餐饮部（40人）、采购部（4人）、工程部（8人）安全数（16人）。
劳动定员
项目建成后，管理及工作人员150人。其中高级管理人员3人，中级管理人员11人，其他为工勤人员。
第六章
投资估算
项目建设投资估算
1.项目固定资产投资
本项目固定资产投资估算为万元，其中：建筑工程费2920万元，设备购买费100万元，其他工程费用万元，工程预备费万元（按第一部份工程费的7%计算），建设单位位管理费万元（按第一部份工程费%计算），工程勘探设计费万元（按第一部份费用的2%计算），工程监理费万元（按第一部份工程费用的%计算]，临时施工费万元（按第一部份费用的1%计算）。详见表6―1。
2.流动资金估算
流动资金估算为200万元。
3.项目总投资
项目估算总投资万元，其中流动资金200万元。固定资产投资万元。
资金筹措
项目估算总投资万元，全都资金由建设单位自筹解决。
资金利用和管理
集团公司将严格控制财政资金的利用，确保资金安全，专款专用，提高资金利用效益，依照国家和集团公司用关规定执行。
表（6-l投资估算表1单位：万元
序号
项目名称
工程费用
设备费用
安装费用
其他费用
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价（元）
第一部分
服务区
50500M22500200050年
果园
40400亩40100003温室大棚
25250间5050004人行步道
24240M8000300宽2M
5石砌档墙
880M4000206排灌渠
660M6000107木屋别墅24240栋830000农房
4848栋20240008景观品茗330座2150000二层
9公共厕所330座31000010垂钓区
24240亩3800011棋茶艺社440栋22000012停车场
12120个26000013水井
440座41000014供电通讯
330项13000015路灯亮化660项16000016餐厨用品
10100项1100000合计
284010294表（6-l投资估算表2单位：万元
序号
项目名称
工程费用
设备费用
安装费用
其他费用
合计
工程指标
备注
第二部分
单位管理费用
%计费用
2%3%
4临时施工
%
5办公生活家具购置
元/人
合计
7%
总计
单位
数量
造价
1建设
2工程勘察设监理费用
100预备费用10292第七章
财务评价
大体数据
1.计算器的肯定
项目建设期为2年，项目计算期拟定为15年，其中笫一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。
2.营业收入、营业税金及附加估算
项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。
本项目估算常年可接待游客10万人次，按人均餐饮住宿等消费120元/人次，收入为1200万元；绿色产品销售收入按5000元／亩，平均每一年150亩计算，销售收入750万元。共计1950万元。
本项目缴纳营业税，其税率为5%，计万元；城市保护建设税按营业税额的1%，计万元；教育费附加按营业税额的%，计万元。详见表7-1。
表7-1营业收入、营业收入税金及附加计算表
单位：万元
项目
单位
指标
备注
营业收入合计
年195税金附加合计
年
游客量（万人）
年1收入（元/人次）
12营业收入
年120产品销售
年75税率
营业税金附加
营业税
5%
城建维护税
1%
教育费附加
5%×%
3.总成本费用估算
1工资及福利：该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，用工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项归并计算组成。按万元／人*年计算，计270万元。
2折旧及摊销：折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，万元；机械设备折旧年限13年，万元；递延资产摊销按10年计算，万元。详见表7-2。
表72同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表
单位：万元
项目
折旧
正常年
备注
年限
建筑工程
25原值
284折旧费
设备13原值
10折旧费
无形、延递1原值
摊销费
固定资产合计
折旧费
3修理及道路维护费：该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按20万元／年计算。
4其它管理费用：其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常保护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。总本钱费用详见表7-3。
表7-3本钱与费用估算表
单位：万元
项目
合计
备注
工资
27修理及维护
2折旧摊销费
利息
其它费用3经营成本90总成本费用
利润估算及分配
利润总额
营业收入―总本钱―营业税金及附加
依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。
企业所得税
应纳税所得额X税率
税后利润
利润总额―企业所得税
经计算，本项目年均利润总额万元，年均缴纳企业所得税万元，年均税后利润万元。详见表7-4。
表7-4损益表
单位：万元
项目
合计
备注
营业收入195营业税、附加费用
总成本费用
利润总额
所得税
税后利润
盈余公积金
公益金
未分配利润
注：投资利涧率%法定盈余公积金按l0%提取
法定公益金按5%提取
通过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率别离为%和%，高于同期银行贷款利率。
投资回收期Pt经计算项同税后投资回收期为年。
结论
该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合XX市旅游业进展整体划划。项目建设充分发掘本地自然资源及人文文
化，对于改善XX开发区投资环境，提高本地人民收入等具有踊跃意义，社会效益显著。
从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有必然的盈利能力。因此，项目从财务上将是可行的。
第八章
效益评价
经济效益评价
经济效益主如果指本项目实施后，由旅游业带来的经济收入。通过对本项目市场分析，测算出年经营收入1950万元，去除经营本钱、费用等年利润总额为万元，经济效益较好，投资回收期为年。
环境效益评价
本项目运行后，带动周边农人进展庭院经济，种植各类绿色水果蔬菜和花卉，形成规模养殖、种植，合理调整产业结构，不但能美化家园，还将减少水资源的浪费；配合退耕还林还草的办法的实施能够使因人为和其它因素破环的植被取得进一步的恢复。从而起到维持水土、避免土壤沙化，修养水源的作用，具有显著的生态效益。同时，随沼气等新型能源的推行应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将加倍清新，环境加倍优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向进展。
社会效益评价
该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业的进展，如绿色马铃薯、水果、蔬菜、土鸡、山鸡、鸭、鹅等特色种植、养殖业，项目每一年可向市场提供无公害的农副产品，丰硕了农副产
品的市场供给。本项目创造大量农村剩余劳力就业机缘，增加地方财政收入，对XX开发区农人生产、生活条件的改善、维持社会稳固、增进社会主义物质文明和精神文明建设，都将产生推动作用，社会效益十分明显。
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