2020销售人员培训计划及内容
【培训计划】
1、员工自我介绍，员工间互相熟悉。
2、某某房地产咨询顾问有限公司介绍
3、项目楼盘概况及其相关内容
4、客户接待流程以及销售流程详细解释说明
5、说辞讲解
6、礼仪礼节以及销售过程中应该注意的问题
7、贷款知识，贷款的计算方式。
8、销售流程及注意事项
9、签约流程及注意细节
10、物业知识以及房地产相关术语解释
11、员工分组到周边楼盘市调
12、考核
一、员工间自我介绍
让员工间做一个自我介绍，首先让他们彼此熟悉减少陌生感。
再让他们做点小游戏，让他们亲近一点，增加他们彼此的默契度。
尽管房产销售竞争很强，但是有很多时候是需要同事间的互相配合的，往往在给客户介绍的时候，同事一句蜻蜓点水的话会带来意想不到的结果。
二、某某房地产咨询顾问有限公司介绍(根据自己的公司介绍而定)
茂荣(抚顺)房地产开发有限公司，是一家香港的集团上市公司三、项目楼盘概况及其相关内容
无
四、客户接待流程
1、主动与来访客户问候，并面带微笑。
保持自然微笑，主动迎上客户，并主动与其打招呼。如：“您好!”等之类的话语。其目的主要是消除第一次来访客户的陌生感，也是在瞬间缩短与客户之间的距离。
2、询问客户是否第一次来访或者二次来访
主动询问客户是否第一次来访或者二次来访，可以确定和有效避免撞单和误接同事客户。在日常接待过程中，发生误接和撞单是很正常的事情，但是正确处理撞单还是误接客户这类情况再次发生却非常重要。因为这样不仅是对同事的尊重，也是避免自己重复劳动。
3、引导客户至沙盘并详细介绍项目及其规划
引导客户至沙盘，第一时间让客户在大体上对项目有一个整体的了解，如：“首先确定沙盘方位”其次整体介绍项目总体开发量以及目前正在开发的所在区域。然后着重介绍在售区域内的详细规划与配套设施，希望以此来激起客户对该项目的浓厚兴趣。
4、讲解过程中及时解释客户提出的所有问题
在讲解和介绍的过程中，客户是无法认真听你完整的讲沙盘，客户会不断地询问自己需要了解的你内容，所有经常会出现打断你的介绍。这是你需要及时和耐心解释客户所提出的问题以及疑问，之后继续你的介绍。这样可以在介绍过程中及时发现客户对该项目的兴趣所在，然后重点介绍客户所关心的内容，激发客户兴趣。不同的客户对同一项目的需要不大一样，关注每一位客户、了解每一位客户，只有这样才能准确判断每一位客户。
5、引导客户参观样板间，并详细介绍社区安防和智能系统，重点突出户型设计的人性化以及户型优势。
通过对沙盘的初步讲解，客户对该项目产生了兴趣，可能客户会要求参观样板间。这时主动邀请客户参观样板间，使其更加直观的了解项目并带来视觉上的感受。进入样板间第一时间告诉客户是什么户型，如：“两房还是三房”以此让客户有整体概念，然后引导客户逐一参观。在参观的过程中及时讲解户型设计的人性化元素，以此强调户型的优势所在。同事详细介绍该社区的安防系统和智能系统的设置，让客户了解家的感觉不仅仅是舒适，还有安全、方便和快捷。
6、引导客户至洽谈区并详细介绍户型以及配套设施并根据客户需求将具体楼层、户型以及价格等逐一详细告诉客户，并根据客户要求计算按揭等相关事宜。
参观完样板间之后，引导客户至洽谈区域详细询问和了解客户需要的楼层以及具体相关内容。也可以采取根据客户需要主动推荐的方法。其一，在与客户的交流沟通过程中，你以及对客户的需求有了比较直观的了解，完全可以采取主动给客户推荐适合的楼层和户型。其二，同事也可以让客户感受到你的专业和诚意。在推荐过程总也可以进一步料及额客户的需求，以便对客户做出最准确的判断。接下来可以根据客户的详细要求为其计算首付、按揭等较为详细准确的事宜。
7、陪同客户至销售前台，及时做好详细来访登记，并微笑目送客户离开
完成上诉接待过程之后，整个接待过程接近尾声，但是剩下的工作仍然很重要。陪同客户至销售前台，做好详细的客户来访登记并主动递上自己的名片，以便日后能及时有效的回访客户，这里我们建议让客户登记手机号码较为适宜。如果有可能，办公电话和家庭电话都可以让客户逐一登记。不仅增加与客户的联系途径，而且也是合理有效的避免撞单发生。最后微笑目送客户离开售楼处。
8、及时做好客户登记，以便及时有效回访
整个接待客户的流程全部结束，最后及时将客户资料录入或者记录在自己的客户联系本上，以便日后及时有效回访客户。不仅可以提高成交率而且还能增进与客户之间的情感。客户介绍客户，客户推荐客户，俗称“老带新”这样的效果不容小视。
五、说辞讲解
根据楼盘的情况确定一套说辞，然后根据每个销售员的基本情况加以修改。
让每个业务员熟记说辞，并能灵活运用。
进行模拟沙盘讲解客户问答，让每个员工习惯接待客户的感觉。
具体说辞待定
六、礼仪礼节以及销售过程中应该注意的问题
1、销售礼仪礼节规范
男士：
每日剃须
皮鞋无灰尘附着
头发保持整洁，保持自然本色
接待客户保持微笑，做到文明用语
工作服保持整洁，袖口、领口保持平整
不佩戴任何饰品。如：“项链、手链”等
女士：
皮鞋无灰尘附着
可淡妆接待客户
头发保持整洁，保持自然本色
接待客户保持微笑，做到文明用语
工作服保持整洁，袖口、领口保持平整
不佩戴任何饰品。如：“项链、手链”等
七、贷款的基本知识和贷款的计算方法
1、开发商要求的贷款限度
先让大家了解开发商要求的贷款限度，并给大家讲解这个限度是个什么概念。
2、讲解贷款的计算方法
讲解贷款的计算方法，一般情况下贷款是贷总房款的百分比，车库不包含在内，车库一般是一次性付清。
首套房、二套房、三套房的百分比都是不一样
并采用出题的方式给大家解释：
如：单价3900 面积143 车库单价2200 车库面积12?
一套房 总房价：? 车库价：? 总价：? 首付：? 贷款：? 缴款：?
二套房……
三套房……
八、销售流程及注意事项
1、销售流程
客户接待与谈判→定金收取及认购合同签订→交纳首付房款、签订正式楼宇买卖合用→缴纳余款或办理按揭→其他售后服务
2、注意事项
销售过程一定要有耐心，要仔细回答客户的每一个问题。对待客户要真诚不能为了成交而隐瞒客户，告知客户所有客户在意的食物，避免日后发生纠纷，这既是对自己的保护也是对客户的保护。
在销售过程中药注意文明用语，要尊重客户同时尊重自己。
九、签约流程及注意细节
1、核对缴款单与顾客的缴款凭证
核对开给客户的缴款单确认客户姓名、身份证号码、房号、车库号、房子面积、车库面积、房子单价、车库单价、总房价、总车库价、缴款金额、贷款金额填写是否正确。
可对客户的缴款凭证，确认客户的缴款金额是否与缴款单上的填写相符。
2、确认无误后打草案
将缴款单及客户身份证复印件交给专人打草案
3、核对草案
草案出来后先自行核对草案防止出现错误。
确认无误后交予客户核对，并将重点帮客户标出，以便于客户核对。
在客户核对完毕后，让客户在草案上签字，表示已核对。
4、合同备案
先将有修改的部分告知备案的人
让备案的人加以修改备案
5、签约
引导顾客正确的填写合同
